【周一楼市播报】遵义上周商品房签约均价5625.3元/㎡！

发布时间： 2021-10-11 13:59:22

来源：楼盘网

分类：本网原创

一、政策风向标

1、央行发布调查报告过半居民预期四季度房价基本不变

10月8日，据中国人民银行发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

观点地产新媒体了解到，在物价方面，报告显示，对下季度，物价预期指数为58.7%，比上季下降0.8个百分点。其中，23.5%的居民预期下季物价将“上升”，57.3%的居民预期“基本不变”，8.0%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

2、哈尔滨新政：确保开发企业资金加快预售资金返还、降低购房门槛

10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

据了解，《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。

依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

二、全国楼市动态

1、东莞住建局颁布二手住房交易参考价即日起施行

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。

通知提到，东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

2、江西印发“十四五”消费升级发展规划将促进住房消费健康发展

近日，江西省人民政府办公厅印发《江西省“十四五”消费升级发展规划》。

《规划》强调，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进住房消费健康发展。要优化住宅户型设计，完善使用功能，提高住宅健康性能，合理满足居民改善型住房需求。继续推进多层老旧住宅加装电梯等适老化改造。

3、云南：住房租赁企业增值税的一般纳税人按照5%征收率减按1.5%计税

近日，云南省财政厅、国家税务总局云南省税务局、云南省住房和城乡建设厅联合印发《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确了云南省享受政策的专业化规模化住房租赁企业标准。

《通知》明确，云南省享受政策的专业化规模化住房租赁企业标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，为公告规定幅度内的最低标准。

观点地产新媒体了解到，根据《财政部税务总局住房和城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(以下简称“公告”)，自2021年10月1日起，实施以下住房租赁税收政策：

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。