【周一楼市播报】遵义的公租房也能配售啦，遵义上周商品房签约均价5947.29元/㎡！

一、政策风向标

1、《民法典》新增居住权登记落地深圳 已完成多例居住权登记

10月13日，新中国首部《民法典》增加“居住权”这一新型用益物权后，深圳目前已完成多例居住权登记，并为权益人颁发了居住权登记证明书。

根据资料显示，居住权作为《民法典》2021年1月1日实施后新增的一种用益物权，是以往法律中没有规定的一种新的权利。《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”自2021年5月21日，深圳市不动产登记中心颁发首张居住权登记证明书以来，居住权登记已在深圳正式落地。

2、广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定

10月14日，据新华社报道，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

报道指出，截至9月末，广东银保监局辖区(不含深圳)房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。

3、杭州人才新政：取消大专生人才引进落户 高质量人才补贴持续增加

10月15日，今日起，杭州市的人才引进相关政策将迎来两项调整：人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户;生活补贴方面，应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

这“双管齐下”的政策变动，突出了杭州在吸引人才方面的战略调整：享受人才优惠的门槛提高，与此同时，对高质量人才的招揽力度进一步增强，即，吸引的人才质量或将进一步提升。

二、全国楼市动态

1、香港房地产协会促港府短期加快落实过渡性房屋计划及兴建房屋

10月8日，香港房地产协会就港府最新一份施政报告中的土地及房屋政策提出意见。 该会欢迎当中香港土地及房屋的未来发展较历届有更完整的规划,但认为施政报告着重中、长期发展,就水深火热的割房、笼屋及私营房屋不足的问题,却未有短期的回应措施。供应失衡令楼价仍不断上升,提供现金资助也只是治标不治本;具进取的北部都会区对公共财政带来挑战,政府没有交代资金链的安排;该会同时关注这经年的计划可如何有序分期落地,而私人业界又可如何参与以加速政策落实执行。

2、广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房

日前，广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，主要规范了市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理、物业服务、违规处理等事项。

3、烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案

10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。是近十年来第一次针对现房销售出台的管理办法。本通知自11月15日起实施。

4、宁波：共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让

10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿)。

据观点地产新媒体了解，《办法》涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。

共有产权房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的家庭。在产权份额和上市转让方面，其中规定，共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。

5、合肥："十四五"期间计划筹集保障性租赁住房15万套/间

10月13日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(征求意见稿)的通知。

按照《实施意见》，"十四五"期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房15万套/间，原则上年度租赁住房用地供应面积按不低于出让住宅用地供应面积的10%确定，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。

6、海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”

10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

7、上海:加强整治共有产权保障住房违规行为力度

10月12日下午，为切实解决当前共有产权保障住房供后管理中违规出租问题，上海市房管局、上海市城管执法局联合召开“共有产权保障住房违规行为专项整治”工作会议，上海市房管局保障处、法规处，上海市城管执法局协调处，上海市保障中心，相关区房管局和城管执法局分管领导参加会议。

三、遵义楼市动态

1、据遵义房产信息网数据显示，上周遵义商品房签约均价约5947.29元/㎡。

2、上周遵义楼市一周签约排行榜

据上周遵义房产信息网显示，阳光城·溪山悦商品房签约达77套，稳居遵义商品房签约排行榜之首。

排名第二的则是东都金麟府，以签约63套结束上周，遵义新城金樾和山则以签约32套排名第三，遵义理想城签约28套排名第四，圣城华府紫郡签约19套排名第五，金科中梁华府签约17套排名第六，金科集美东方签约14套排名第七。

3、遵义的公租房也能配售啦!

入住公租房的市民能否购买公租房呢?日前，市政府办发出通知，已建成、在建及普通商品房小区中配建的公租房，可向租住满3年的保障对象配售，所配售的公租房按综合成本价配售。

4、斥资15.6亿元！万达地产集团一举拿下仁怀6宗地

早在今年4月就有消息称万达集团将在仁怀投资建设大型城市商业综合体，如今时间过去5个多月终于有了较大进展。10月14日，据遵义市公共资源交易中心公示，万达地产集团有限公司在仁怀一举拿下6宗地块，总成交价达15.6亿元，共计成交面积约36.8万平方米。

5、红花岗区再迎2宗商、住地挂牌出让，总起始价5485万元

10月13日，红花岗区又有多宗地挂牌出让，其中加油加气站用地2宗、商业用地1宗、居住兼容商业用地1宗、教育用地1宗。5宗地出让总面积281472㎡，总出让起始价约2.66亿元。

6、红花岗区3天内挂牌5宗商、住地，总起始价约3.6亿元

近日，红花岗区持续挂牌出让多宗土地，土地规划用途涵盖居住用地、居住兼商业用地和二类工业用地，10月9日挂牌出让3宗。10月11日挂牌出让6宗，这9宗地总出让面积达179373平方米，总起始价达37973万元。

四、遵义楼盘动态