2021年9月遵义商品房月报

一、2021年9月楼市总结 | 政策篇

1、成都发布公积金新政：全面实行公积金购房、租房按月提取

9月1日，成都住房公积金缴存提取贷款新政发布会召开，《成都住房公积金缴存管理办法》、《成都住房公积金提取管理办法》、《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》经成都住房公积金中心系统修订完善，并通过第四届成都住房公积金管委会审议，将于2021年10月8日实施正式开始实施。

2、芜湖推出楼市新政 加强宅地供应并完善限售政策

9月3日，安徽省芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。

《通知》明确，结合芜湖市当前实际，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。

3、发改委、住建部联合发布加强老旧小区配套设施建设通知

9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。

通知指出，加强城镇老旧小区改造配套设施建设，关乎人民群众生命财产安全，关乎满足人民群众美好生活需要，是“我为群众办实事”的一项生动实践。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强城镇老旧小区改造配套设施建设与排查处理安全隐患相结合工作。

4、国家人权行动计划：完善住房保障体系 发展共有产权住房

9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划(2021-2025年)》，计划指出，将完善住房保障体系。

据了解，该计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保;推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

5、住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑

9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，征求意见稿提到，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

6、三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格 原则上1年内不得上调

9月2日，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，通知自印发之日起实施。

通知指出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

7、深圳住建局：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”

9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。

通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

8、沈阳：高层次人才在沈购房公积金最高可贷240万元

9月8日，为支持高层次人才解决住房问题，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。

《细则》规定，高层次人才和经认定的其他符合条件人才第一次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

9、武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%

9月9日，武汉住建局公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》意见。

根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作;将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围;加强评价考核，确保各项任务落实到位。

10、东莞土拍新政：地产开发企业出资比例不低于50%

9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。

通知规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地(含商住用地)，竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买(含联合竞买)同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

11、张家口住建局：新项目不得低于备案价格的85%进行销售

近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

通知提到，所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

12、海口：落户海南人才须缴够12个月个税或社保方可购买首套住房

9月18日，海口市人民政府办公室发布关于调整海口市购房和人才落户政策的通知。

通知提出，落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房(含二手住房，不含产权式酒店，下同);在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。

未落户海南省的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

13、惠州：个人转让二手住宅个税核定征收率调整为1%

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》(以下简称《公告》)，自11月1日起执行。

14、宁波：9月26日起个人可通过线上自主挂牌租售房源

9月23日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指9月26日房东在租售房屋时，可以通过线上自主发布或委托房源。

15、上海房管局：尚未出售停车位应当出租给业主 自10月起施行

9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，明确规定建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租;将自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

二、2021年9月遵义楼市总结|数据篇

根据遵义房产信息网数据显示，2021年9月遵义住宅月销售套数共1435套，环比减少37.53%，同比减少53.85%，今年9月遵义楼市整体表现清冷。

具体来看，2021年9月遵义商品房总签约套数1743套，其中住宅签约1383套，建面161486.53平方米；办公签约5套，建面556.45平方米；商业签约201套，建面16036.03平方米；其他签约154套，建面5926.98平方米。

各类别商品房签约套数统计图

各类别商品房签约面积统计图

9月份红花岗区一共签约商品房1202套，总建面134715.66平方米；汇川区共签约商品房403套，总建面35673.18平方米；新蒲新区共签约商品房122套，总建面12107.74平方米；播州区共签约商品房15套，总建面1509.41平方米。

四城区商品房签约套数统计图

四城区商品房签约面积统计图

预售方面，2021年9月遵义市共供应商品房3214套，总供应建面333169.8平方米，其中住宅供应2163套，总建面255991.51平方米；商业供应729套，总建面51347平方米；办公供应326套，总建面25501.67平方米；其他供应4套，总建面329.62平方米。

各类别商品房新增预售套数统计图

各类别商品房新增预售面积统计图

9月份红花岗区新增商品房预售2220套，总建面235682.34平方米;汇川区新增商品房预售994套，总建面97487.46平方米；播州区、新蒲新区均为0。

四城区新增商品房预售套数统计图

四城区新增商品房预售面积统计图

从数据来看，遵义楼市整体遇冷，9月份遵义商品房销量与往年同期相比降幅明显，同比减少53.85%，楼市“金九”期间，遵义楼市也并没有如往年一般有所回暖，至于10月份遵义房产市场能否迎来回暖，敬请关注遵义楼盘网，我们将持续报道。