成品住宅交付时代将到来,几家欢喜几家愁?

“买房送装修”几年前还是促销手段，但不久后的将来这将会变成强制性实施的一项措施：6月13日，遵义市委常委，市长魏树旺主持召开市政府常务会议，审议并原则通过了《遵义市人民政府关于中心城区推行成品住宅建设的实施意见》。

也就是说，今后遵义中心城区新建住房，将全面试行成品住宅建设，逐步实现从毛坯房到成品住宅为主的根本转变。事实上，成品住宅交易在全国范围内已经逐步开始推广，也为遵义提供了不少经验。在实现毛坯房向成品房转变的过程中，有哪些需要政府、房开商和购房者需要注意的，多方利益又是否得到了平衡呢？

省心vs闹心：统一标准的装修质量谁来保障？

成品房的装修并不是和样板间一样的拎包入住标准，而是介于毛坯房和带装修房之间的“简装房”，包括铺装、粉刷、套内管线、开关、插座及卫生间和厨房的相关设施安装等。这样的“简装”看似在一定程度上省去了业主的精力，也为业主留下了后期软装装饰的发挥空间。但实际情况真是如此吗？

7月25日，成都市房管局门口聚集上千名群众，爆发大规模带装修维权，房开商对装修质量堂而皇之地“货不对版”，要求业主“知悉并接受”其前后不一的装修价格，可谓吃相难看。

另一楼盘更甚，直接向业主提出了“要装修还是要空调”的两难命题，仿佛一个高高在上考验众人的权贵。

这也向市场和政府提出了一个问题：既然带装修房将会在不久以后逐渐取代毛坯房，成为市场主流，那么这种交付标准是否应该与现在的毛坯房一样，有严格的规范？交房验收除了达到业主本人标准，是否接受第三方权威机构的监督？一旦产生纠纷，业主能否找到一条有效渠道进行维权？这些都是在全方位推广成品房交付之前应该做好打算的。

统一保障vs市场垄断：装修市场的再次洗牌

入住之前的装修阶段一旦由房开商统一承包，装修市场的蛋糕必定大大缩水——买房的业主有那么多，楼盘却只有那几个。每个楼盘少则几百户，多则上千户的简装工程打包带走，且不论竞争挤压下小型装修公司是否还有生存空间，只问哪家装修公司能吞得下这么大块蛋糕？

拆分分别外包？哪家房企愿意担着收房质量不统一的风险，去和那么多家装修公司签合同？一旦出现问题，不仅是和购房者的纠纷，即便是和不同装修公司之间的讨价还价，也够房开商们喝一壶的。在这个问题上，房开商的谨慎比购房者更胜一筹。

如果成品房交付时代真的到来，毫无疑问，小型装修公司除了被大公司兼并和转型专做软装设计之外，没有别的出路可选。而到那时，与房地产行业息息相关的装修行业，出现房地产业中“万碧恒”一般的领军巨头，形成两极分化格局，也是计日可待。

省心省钱vs硬性消费：首付压力的再次增长

成品房价格的提升是毋庸置疑的，但这钱怎么给？根据目前的行业惯例来看（典型案例有贵阳的“三巨头”楼盘），装修费用是不能算在按揭里的，和传统的装修付款方式一样，一次给清。

这笔账怎么算？举个例子，100m²的房子，毛坯房价格10000元/m²，成品房价格12000元/m²，按首付两成算，毛坯房和成品房的首付价格相差二十万元。这仅仅是设想中的情况，各楼盘的成品房价格随着交付标准水涨船高，装修“丰俭”并不“由人”，购房者的首付压力较之现在将更为沉重，后期软装价格还未包含在内，想必又是一次关于房价的巨大讨论。

就遵义楼市来看，首先推出成品住宅的非新蒲新区莫属——跳过老城区的早期发展，新蒲新区的公共基础设施目前在遵义都处于领先地位，自然也是政策的最先响应者。先来看2018上半年新蒲新区的房价涨势：

数据来源：安居客，橙色为新蒲房价，灰色为遵义房价

不难看出，去年年底就在6000元/m²左右徘徊的新蒲房价，今年在经过了第一季度的低潮期后，终于在五月一跃突破6000大关，且有一路看涨趋势。房价高涨一方面有市场供需推进的因素，基础设施建设的完善也是不可小觑的推动力量。作为还未完全定型的新区，任何新政策都能对其发展走向产生极大的影响，可以预测的是，即将推行的成品住宅交易将会最先在新蒲新区产生效应，届时，6000元/m²应该是很多人想要回去而回不去的昨天。

成品住宅的推广，的确是一项需要多方权衡利弊的政策，质量、价格、监督……政府的宏观调控和市场的微观运作均不能缺位。而硬性规定，是否会将购房者推向被动还是未知数，作为购房者的你，又会如何选择呢？