【周一楼市播报】央行称未来三个月17.1%居民打算购房

一、政策风向标

1、央行：未来三个月17.1%居民打算购房 三季度房企贷款需求指数40.6%

10月9日，中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%;56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%;16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

2、财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

10月14日消息，财政部于近日印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

《通知》指出，坚决落实党中央、国务院确定的各项减税退税降费政策，确保应减尽减、应退尽退，依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。

《通知》还指，中央部门要继续按季度评估本部门落实过紧日子情况，从制度建设情况、一般性支出情况、“三公”经费情况、支出标准建设及执行情况等方面进行全面评估，财政部门要将评估结果与相关单位预算安排挂钩。

二、全国楼市动态

1、哈尔滨：首套个人公积金贷款利率下调0.15% 五年以上调整为3.1%

10月10日，哈尔滨住房公积金管理中心消息，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自10月1日起，哈尔滨市将下调首套个人住房公积金贷款利率。

观点新媒体获悉，此次将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、重庆：首套个人公积金贷款利率下调0.15% 五年以上调整为3.1%

10月11日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行关于《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

观点新媒体获悉，2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的利率，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

3、天津：首套个人住房公积金贷款利率下调 5年期以下利率调至2.6%

10月11日，观点新媒体从天津市住房公积金管理中心网站得知，2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。

具体来看，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。此外，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

4、深圳住建局：住建领域深化深港合作研究项目招标

10月12日，深圳市住房和建设局发布关于《住建领域进一步深化深港合作研究》项目的招标公告，采用公开招标的方式实施采购。

项目内容包括(一)研究深港住房和建设领域合作基础;(二)构建深港住房和建设领域合作体系;(三)制定深港住房和建设领域合作政策建议。

5、武汉首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点 二套利率保持不变

10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，明确自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

《通知》指出，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

6、柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。

《通知》提出，首套个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

而第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。即5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

7、贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购

10月13日消息，贵州省人民政府网站近日披露《省人民政府办公厅关于印发贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案的通知》，行动方案自公布之日起施行，有效期至2022年12月31日(具体措施已明确执行期限的，从其规定)。

观点新媒体获悉，有关促进房地产市场健康发展，方案提到，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。

实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

8、天津首套房商贷利率最低降至3.9% 二套房商贷未变最低4.9%

10月14日，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。

9月29日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。另据国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据，天津符合该规定。

9、贵阳：首套房公积金贷款利率调至5年以上3.1% 5年以下2.6%

近日，贵阳市住房公积金管理中心发布通知，该中心自2022年10月1日起，调整个人住房公积金贷款利率。

贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率，由原来的2.85%和3.25%分别调整为2.6%和3.1%。通知指出，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

同时，《通知》注明了注意事项，即对于2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

三、上周遵义楼市动态

1、关于我市执行下调首套个人住房公积金贷款利率政策的解读

解读一：对于2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款，怎样执行?

答:2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

解读二：对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，怎样执行?

答:根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)第十四条“贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率”的规定，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，执行调整后的利率。

解读三：对于2022年10月1日前申请但未发放的首套个人住房公积金贷款，怎样执行?

答:对于2022年10月1日前申请但未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

解读四：本次调整是否涉及第二套个人住房公积金贷款利率?

答:不涉及。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

四、遵义各楼盘动态