2021年10月遵义商品房月报

前言：10月是艰难的，楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，部分城市楼市去化压力加大，值得注意的是，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，此消息一出，房地产税也再度成为了网友们讨论的热词。

一、2021年10月楼市总结 | 政策篇

1、哈尔滨新政：确保开发企业资金 加快预售资金返还、降低购房门槛

10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

据了解，《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。

依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

2、东莞住建局颁布二手住房交易参考价 即日起施行

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。

通知提到，东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

3、广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定

10月14日，据新华社报道，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

报道指出，截至9月末，广东银保监局辖区(不含深圳)房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。

4、杭州人才新政：取消大专生人才引进落户 高质量人才补贴持续增加

10月15日，今日起，杭州市的人才引进相关政策将迎来两项调整：人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户;生活补贴方面，应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

这“双管齐下”的政策变动，突出了杭州在吸引人才方面的战略调整：享受人才优惠的门槛提高，与此同时，对高质量人才的招揽力度进一步增强，即，吸引的人才质量或将进一步提升。

5、烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案

10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。是近十年来第一次针对现房销售出台的管理办法。本通知自11月15日起实施。

6、宁波：共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让

10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿)。

据观点地产新媒体了解，《办法》涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。

共有产权房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的家庭。在产权份额和上市转让方面，其中规定，共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。

7、海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”

10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

8、住建部：保障性租赁住房不设收入线门槛 坚持小户型、低租金

10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。

会议指出，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，特别是7月22日国务院电视电话会议召开以来，各地区、各部门认真贯彻落实，推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验

9、新华社：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

11、山西住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动

近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。

12、住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑

近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

观点地产新媒体了解，通知提出近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。

《通知》提出，要严格管控新建超高层建筑。其中，从严控制建筑高度，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

13、郑州市房协：严格执行明码标价制度 不开展无序价格竞争

近日，据郑州市房协消息，为营造规范有序、公平竞争的房地产市场环境，建立健全行业自律机制，维护房地产市场良好秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进行业健康和高质量发展，该部门近日向全市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，从房地产销售价格、资金监管、房源信息等多方面提出了指导建议。

14、湖南省住建厅：推进非住宅商品房去库存 控制非住宅商品房供应

为有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，10月22日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合印发“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”(下称“意见”)，发布10条措施来推进非住宅商品房去库存。包括严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售等。

15、发改委：到2025年全国新建或改扩建1000个左右体育公园

近日，发改委等七部门发布《关于推进体育公园建设的指导意见》，其中明确发展目标为，到2025年，全国新建或改扩建1000个左右体育公园，逐步形成覆盖面广、类型多样、特色鲜明、普惠性强的体育公园体系。体育公园成为全民健身的全新载体、绿地系统的有机部分、改善人民生活品质的有效途径、提升城市品位的重要标志。

16、11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1%

10月30日，国家税务总局东莞市税务局官网发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。

公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

二、2021年10月遵义楼市总结|数据篇

今年10月遵义因疫情影响，楼市整体表现清冷，根据遵义房产信息网数据显示，2021年10月遵义住宅月销售套数共1093套，环比减少23.83%，同比减少61.87%。

具体来看，2021年10月遵义商品房总签约套数1379套，其中住宅签约1090套，建面128761.46平方米;办公签约19套，建面3277.83平方米;商业签约147套，建面12713.63平方米;其他签约123套，建面28702.43平方米。

10月份红花岗区一共签约商品房1003套，总建面132328.78平方米;汇川区共签约商品房232套，总建面23852.6平方米;新蒲新区共签约商品房73套，总建面9671.7平方米;播州区共签约商品房70套，总建面7568.81平方米。

预售方面，2021年10月遵义市共供应商品房842套，总供应建面76628.79平方米，其中住宅供应537套，总建面56233.47平方米;商业供应303套，总建面20194.08平方米;其他供应2套，总建面201.24平方米。

10月份汇川区新增商品房预售842套，总建面76628.79平方米;红花岗区、播州区、新蒲新区均为0。

从数据来看，楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，遵义房地产市场表现不及往年，值得一提的是，播州区商品房签约量环比上月有明显上升；因为疫情影响，这一年来，遵义楼市去化压力递增，特别是在今年10月份越发显著；至于遵义楼市在今年后续两月能否回暖，敬请关注遵义楼盘网，我们将持续报道。