2021年5月遵义商品房月报

一、2021年5月楼市总结 | 政策篇

前言：五月，注定不平凡。2021年5月11日，第七次全国人口普查数据公布。31日召开中央政治局会议，随后重磅发布“鼓励三孩”政策。政策一出，瞬间引发全网热议。这一政策本身是改善人口的重大举措，但是今后对房地产市场也将产生深远的影响。

1、成都警示购房风险涉及“代持”购房、挪用经营贷购房等现象

观点地产新媒体查阅获悉，近期，有媒体报道个别不法中介能够“帮助”无资格的购房人取得购房资格、假借他人名义“代持”购房、挪用经营贷或消费贷资金购房等现象，给购房群众带来风险和隐患，严重扰乱房地产市场秩序和金融秩序。

2、广州公积金拟修订新政或将放宽二手房贷款购买期限

5月7日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。征求意见稿主要是把现行规定整合到一份规范性文件之中，方便贷款人了解全部政策。

3、湖州楼市加强调控：新购房满2年后可转让！

新政从以下几个方面，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标：针对土地端将实行房地联动，热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制;新房端将实行住房限售。新购买的商品房(含二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让;于中心城市范围内新建商品房，购房意向大于本期可售房源的，实行公证摇号销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

4、上海银保监局开出多张罚单多家银行违规发放贷款流入房地产市场

5月13-14日，上海银保监局开出多张罚单，其中因违规发放贷款流入房地产市场，平安银行、广发银行、民生银行等多家银行遭处罚。

5、海口：严厉查处整治捂盘惜售等违法违规行为

日前，海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》，针对房地产项目尤其是商品住房项目存在捂盘惜售等违法违规行为进行严厉查处、整治。

6、上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房

5月20日，据上海市公积金管理中心发布，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

7、上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房

5月20日，据上海市公积金管理中心发布，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

8、南京规划局:明确今后不再审批建“别墅”项目

5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，《规划》明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。

同时，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

9、福州闽侯县：严禁在创新型产业用地范围内建造成套公寓、住宅等

5月25日，福州闽侯县自然资源和规划局官方公众号消息显示，为适应创新型产业发展趋势，支持创新型产业发展，增强经济发展活力，2021年5月21日，闽侯县印发实施《闽侯县创新型产业用地管理导则》（以下简称《导则》），为全县创新型产业发展提供政策依据。

10、深圳拟修订户籍迁入规定人才底线为全日制本科

于意见稿获悉，与此前深圳落户规定相比，主要包括六个方面的内容修订。

一是调整迁户渠道。将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

11、深圳住建局：进一步规范新房价格分批推也不能涨价

5月27日，据本地媒体报道披露，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。

文件提出，不同类型的房源其价格调整存在区别。

12、第七次人口普查：城镇人口比重上升14.21个百分点至90199万人

5月11日，第七次全国人口普查数据公布。

根据普查结果，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

13、省政府批复同意遵义市仁怀市、习水县土地征收成片开发方案

经研究，近日，省政府对遵义市政府《关于报请批准仁怀市、习水县土地征收成片开发方案的请示》作出批复，主要内容如下：

一、原则同意遵义市所报的仁怀市、习水县土地征收成片开发方案。

二、遵义市要坚持新发展理念，认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，妥善处理好开发与保护的关系，依法组织实施土地征收，促进经济社会持续稳定高质量发展。

14、“三孩”时代来临

中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

二、2021年5月遵义楼市总结|数据篇

1、商品房供应数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年5月遵义地区商品房获预售套数为1906套，环比上月下降了32.03%；批准预售面积为229781.39㎡，环比上月下降了22.97%。（建筑面积，以下均为建筑面积）

从商品房分类预售量分析，5月住宅获得预售套数为1713套，批准预售面积为189388.75㎡，环比上月下降了32.74%；办公获得预售套数为18套，批准预售面积为22749.69㎡；商业获得预售套数为175套，批准预售面积为17642.95㎡，环比上月下降了31.91%。

从商品房各区域预售量分析，5月红花岗区批准预售套数为1647套，批准预售面积为191194.78㎡，环比上月上下降了26.8%。汇川区批准预售套数为259套，批准预售面积为38586.61㎡，环比上月降幅为53.25%。播州区、新蒲新区均为0.

小结：5月，播州区、新蒲新区的批准预售仍然为零，红花岗区、汇川区的批准预售也都有一定程度的下降，走过“金三银四”五月楼市热度略减。

2、商品房签约数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年5月遵义地区商品房签约套数为2805套，环比上月下降了17.16%；签约面积为286682.55㎡，环比降幅为19.89%。

从商品房分类网签数据分析，在5月商品房网签数量中，住宅网签2115套，签约面积为238454.58㎡，环比下降了10.98%；办公网签55套，签约面积为4300.62㎡，环比下降了67.65%；商业网签396套，签约面积为33462.13㎡，环比下降了0.5%；其他网签239套，签约面积为10465.22㎡，环比降幅为45.93%。

从商品房区域网签数据分析，在5月商品房网签数据中，汇川区网签套数为625套，签约面积为61573.99㎡，环比涨幅为26.26%；红花岗区网签套数为1947套，签约面积为203757.14㎡，环比降幅为12.10%；新蒲新区网签套数为123套，签约面积为13295.38㎡，环比下降了60.7%；播州区网签套数为110套，签约面积为8056.04㎡，环比降幅为69.27%。

小结：由商品房网签数据显示，5月四城区成交总量有所下降。其中，只有汇川区保持了连续上涨的势头，红花岗区略微下降，新蒲新区、播州区均下降超过60%。重磅炸弹“三孩”政策在五月底落定，后期房产数据或能反超出天际。

三、2021年5月遵义楼市总结|土地篇

1、全市供应土地约168万方，播州区超60万方土地出让

2021年5月1日-31日，遵义市各区县总计挂牌出让土地74宗，总供应面积1684914.73平方米（2527.37亩），环比减少5.24%，是继3月以来第三个减少供应的月份。

5月份，播州区供应土地面积最多，共计629551平方米，其次是赤水市370056.4平方米、桐梓县175314平方米、仁怀市172362.15平方米、新蒲新区152071平方米、务川县75267.61平方米、凤冈县68247.04平方米、余庆县14804平方米、习水县14155.53平方米、红花岗区13086平方米。

2、全市涉居住性质地块挂牌41宗，赤水市供应24万方

2021年5月1日-30日，涉及居住用途的地块供应41宗，总供应面积686246.06平方米，环比增加78.74%，占总供应面积比重约为40.73%，环比上升19.14个百分点。

对于此类地块的供应，5月份赤水市的供应力度最大，共计240053.4平方米，其次是新蒲新区132185平方米、桐梓县129558平方米、仁怀市102328.7平方米、务川县65477.61平方米、习水县14155.53平方米、凤冈县2487.82平方米。

3、全市土拍揽金约6.57亿元，环比减少49%

5月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地数量继续减少，当月成交土地19宗，总成交面积394081.7平方米（591.12亩），环比减少73.2%，总成交金额约6.57亿元，环比减少49%。

5月土地成交金额上亿元的区域共两个，务川县当月揽金4.76亿元，占总成交金额比重达72.39%，成交面积140130.74平方米，占比35.56%。其后是播州区1.04亿元、新蒲新区3952万元、仁怀市2462万元、湄潭县1132万元。

值得注意的是，5月份成交的19宗地中涉及居住用地类型的仅2宗，播州区和务川县各1宗。

4、全市18宗土地流拍，流拍率48.65%系今年以来最高

5月份遵义市各区县共有18宗土地流拍，流拍面积728970.35平方米，流拍面积环比增加160.15%；流拍率为48.65%，环比上升25.68个百分点。

其中播州区流拍7宗，流拍面积346076平方米；湄潭县流拍5宗，流拍面积217534.81平方米；新蒲新区流拍2宗，流拍面积132185平方米；务川县流拍2宗，流拍面积27252.44平方米；余庆县流拍2宗，流拍面积5922.1平方米。

5、市级商、住地3宗出让，2宗重复供应

市级土地市场表现平平，在商、住地供应方面，新蒲新区有2宗地挂牌出让，虽然地块本身比较优质，但是实际上这两宗位于市环保局北侧的商住用地是系流拍后二次挂牌出让，另有红花岗区幸福大道旁1宗商业用地挂牌出让。

6、市级商、住地2宗成交，房企播州拿地

市级商、住地在成交方面更为冷淡，仅有新蒲新区1宗商业用地和播州区1宗商住用地成功出让，商业用地由遵义市新舟金钟度假村有限公司以1501万元竞得，商住用地由遵义志旺房地产开发有限公司以10371万元收入囊中。

可以看到5月份整体土地市场在供应方面同之前时期相比力度减小的幅度不算大，甚至在涉宅地的供应上还有所提升，不过成交情况却比较冷淡，5月份全市成交的19宗地中涉及居住用地类型的仅仅只有2宗。同时流拍率也逐步上升，加上近3个月以来土地热度一直不高，这是否意味着现存的商品房量已经能够对付当前的住房需求？

市场是瞬息万变的，土地市场对楼市的影响也比较有限，毕竟遵义楼市本身并没有“过载”，或许各方的节奏慢下来后才能更好地找准下一步方向。