土地5月报 | 土地市场迎来“冷静期”？全市成交涉宅地仅两宗

全市供应土地约168万方，播州区超60万方土地出让

2021年5月1日-31日，遵义市各区县总计挂牌出让土地74宗，总供应面积1684914.73平方米（2527.37亩），环比减少5.24%，是继3月以来第三个减少供应的月份。

5月份，播州区供应土地面积最多，共计629551平方米，其次是赤水市370056.4平方米、桐梓县175314平方米、仁怀市172362.15平方米、新蒲新区152071平方米、务川县75267.61平方米、凤冈县68247.04平方米、余庆县14804平方米、习水县14155.53平方米、红花岗区13086平方米。

全市涉居住性质地块挂牌41宗，赤水市供应24万方

2021年5月1日-30日，涉及居住用途的地块供应41宗，总供应面积686246.06平方米，环比增加78.74%，占总供应面积比重约为40.73%，环比上升19.14个百分点。

对于此类地块的供应，5月份赤水市的供应力度最大，共计240053.4平方米，其次是新蒲新区132185平方米、桐梓县129558平方米、仁怀市102328.7平方米、务川县65477.61平方米、习水县14155.53平方米、凤冈县2487.82平方米。

全市土拍揽金约6.57亿元，环比减少49%

5月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地数量继续减少，当月成交土地19宗，总成交面积394081.7平方米（591.12亩），环比减少73.2%，总成交金额约6.57亿元，环比减少49%。

5月土地成交金额上亿元的区域共两个，务川县当月揽金4.76亿元，占总成交金额比重达72.39%，成交面积140130.74平方米，占比35.56%。其后是播州区1.04亿元、新蒲新区3952万元、仁怀市2462万元、湄潭县1132万元。

值得注意的是，5月份成交的19宗地中涉及居住用地类型的仅2宗，播州区和务川县各1宗。

全市18宗土地流拍，流拍率48.65%系今年以来最高

5月份遵义市各区县共有18宗土地流拍，流拍面积728970.35平方米，流拍面积环比增加160.15%；流拍率为48.65%，环比上升25.68个百分点。

其中播州区流拍7宗，流拍面积346076平方米；湄潭县流拍5宗，流拍面积217534.81平方米；新蒲新区流拍2宗，流拍面积132185平方米；务川县流拍2宗，流拍面积27252.44平方米；余庆县流拍2宗，流拍面积5922.1平方米。

市级商、住地3宗出让，2宗重复供应

市级土地市场表现平平，在商、住地供应方面，新蒲新区有2宗地挂牌出让，虽然地块本身比较优质，但是实际上这两宗位于市环保局北侧的商住用地是系流拍后二次挂牌出让，另有红花岗区幸福大道旁1宗商业用地挂牌出让。

市级商、住地2宗成交，房企播州拿地

市级商、住地在成交方面更为冷淡，仅有新蒲新区1宗商业用地和播州区1宗商住用地成功出让，商业用地由遵义市新舟金钟度假村有限公司以1501万元竞得，商住用地由遵义志旺房地产开发有限公司以10371万元收入囊中。

可以看到5月份整体土地市场在供应方面同之前时期相比力度减小的幅度不算大，甚至在涉宅地的供应上还有所提升，不过成交情况却比较冷淡，5月份全市成交的19宗地中涉及居住用地类型的仅仅只有2宗。同时流拍率也逐步上升，加上近3个月以来土地热度一直不高，这是否意味着现存的商品房量已经能够对付当前的住房需求？

市场是瞬息万变的，土地市场对楼市的影响也比较有限，毕竟遵义楼市本身并没有“过载”，或许各方的节奏慢下来后才能更好地找准下一步方向。