2021年2月遵义商品房月报

一、2021年2月楼市总结 | 政策篇

据中原地产研究中心报告显示，2月份房地产调控次数高达45次，2021年以来，房地产调控政策次数累计高达87次。从加码限购、限售，到严查资金来源，将“热火”楼市迅速泼“冷水”，有力回击某些楼市乱象，将“住房不炒”原则贯彻到底。

接下来，遵义楼盘网将为大家整理2021年2月出台的一些重要房地产政策。

2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。

2月3日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

2月6日，上海楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来初次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

2月7日，江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》，严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

2月18日自然资源部发布住宅用地分类调控文件，22个重点城市实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

2月18日自然资源部发布住宅用地分类调控文件，22个重点城市实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

2月19日深圳市已确认购房新政，夫妻离婚3 年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

2月20日央行公布全国银行间同业拆借中心 2 月 LPR，贷款市场报价利率（LPR）已连续 10 个月保持不变，为1 年 期 LPR 为 3.85%，5 年期以上LPR 为 4.65%。两项贷款市场报价利率均连续十个月保持不变。

2月23日深圳住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，新建商务公寓、宿舍项目和已建成的商务公寓、宿舍项目需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

2月27日，东莞市住房和城乡建设局深夜发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》（简称通知），调整商品住房限购年限，非本地户籍购买第二套（一二手），需四年内连续缴纳三年社保。离异两年内，按离异前家庭总套数计算，新入户首套，需落户满半年，且购房前两年内缴满半年社保。企业购买商品住房须登记注册满两年后。

二、2021年2月遵义楼市总结|数据篇

前言：2月恰逢春节假期，加之政府倡导“就地过年”，对于遵义这种三线城市而言，房地产市场少了返乡置业的支撑，市场表现自然中规中矩，楼市成交量虽有所减少，单也不至于接近冰点。

1、商品房供应数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年2月遵义地区商品房总获预售套数为2509套，环比上月上涨了96.78%；批准预售面积为336856.2㎡，环比上月上涨了185.61%。（建筑面积，以下均为建筑面积）。

其中，从商品房分类预售量分析，住宅获得预售套数为1801套，批准预售面积为284398.86㎡，环比上月上涨了245.70%；办公获得预售套数为0套，批准预售面积为0㎡；商业获得预售套数为708套，批准预售面积为52457.34㎡，环比上月上涨了47.04%；其他获得预售套数为0套，批准预售面积为0㎡。

从商品房各区域预售量分析，红花岗区批准预售套数为2108套，批准预售面积为297802.32㎡，环比上月上涨了262.00%。汇川区批准预售套数为401套，批准预售面积为39053.88㎡，而1月汇川区的批准预售则为0。播州区、新蒲新区均为0. 

小结：环比1月，遵义商品房批准预售大幅提升，虽播州区和新蒲新区仍为0，但是仍为开年打了基础。

2、商品房签约数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年2月遵义地区商品房签约套数为2479套，环比上月下降了2.14%；签约面积为253908.12㎡，环比降幅为26.80%。

其中，从商品房分类网签数据分析，在2月商品房网签数量中，住宅网签1819套，签约面积为209418.59㎡，环比下降了15.11%；办公网签28套，签约面积为4964.62㎡，环比下降了77.68%；商业网签270套，签约面积为10069.48㎡，环比下降了71.38%；其他网签362套，签约面积为29455.43㎡，环比下降了31.09%。

从商品房区域网签数据分析，在2月商品房网签数据中，汇川区网签套数为579套，签约面积为61473.58㎡，环比下降了43.42%；红花岗区网签套数为1790套，签约面积为177008.31㎡，环比下降了7.51%；新蒲新区网签套数为87套，签约面积为12781.32㎡，环比下降了45.41%；播州区网签套数为23套，签约面积为2644.91㎡，环比下降了88.70%。

小结：2月份，或是受春节影响，亦或是疫情影响，四城区成交量全面下降，作为龙头大哥的红花岗区仍然稳坐头把交椅，汇川区则以579套排名第二。新蒲新区似乎已走出大热的“怪圈”，今年以来网签量一直十分低迷。购房者目光的转变，2021年四城区网签排名的稳定，昭示着城区发展中，老城区的发展和前景始终被大多人信任和憧憬。

三、2021年1月遵义楼市总结| 土地篇

1月遵义全市供应土地218万方：播州区供应最多

2021年1月1日-31日，遵义市各区县总计挂牌出让土地116宗，总出让面积2180229.8平方米（3270.34亩）。从供应面积来看，播州区供应面积最大，约671444平方米，其次是新蒲新区280225平方米、仁怀223518.2平方米、道真县187601.3平方米、汇川区162368平方米、桐梓县150229平方米、绥阳县122223.3平方米、务川县113136平方米。

1月遵义全市供应含居住性质土地59万方，占比27.29%

其中含居住性质的地块供应39宗，供应面积594894.3平方米，比重约为27.29%。此类地块供应当中新蒲新区供应面积最大达118850平方米、其次是务川县113136平方米、桐梓县101385平方米、播州区69763平方米、仁怀68452.2平方米、道真县60021.9平方米。

1月遵义全市土拍揽金18.68亿元，仁怀收入超8亿元

1月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地117宗，总成交面积1784998.8平方米，总成交金额18.68亿元。成交金额上亿元的区县共4个，其中仁怀吸金最多，总成交面积896547.5平方米，揽金8.58亿元，新蒲新区4亿元、播州区2.81亿元、绥阳县1.55亿元。

1月遵义全市成交含居住性质土地金额10亿元，占总金额54.29%

成交地块当中，含居住性质的地块共成交40宗，成交面积428645.5平方米，面积占比24%，成交总金额10.14亿元，占土拍总收入54.29%。此类地块当中新蒲新区以86891平方米的成交面积共吸金约2.99亿元位居第一，其次是播州区2.54亿元、仁怀2.17亿元、绥阳县1.55亿元。

1月遵义全市28宗土地流拍，红花岗区老城一商业用地流拍3次

1月份遵义市各区县共有28宗土地流拍，流拍面积495725.7平方米，流拍率23.93%。其中红花岗区位于老城街道办事处的1宗商业用地经3次挂牌后再次流拍，面积11050.8平方米。

1月遵义市级供应商住地11宗共24万方，新蒲新区最多达15万方

1月份遵义市级土地含商业、居住性质地块供应11宗，供应面积239468平方米，出让起始价约为7.22亿元。其中新蒲新区供应6宗，面积159026平方米；播州区供应3宗，面积70807平方米；汇川区供应2宗，面积9635平方米。

1月遵义市级商住地成交10宗，总价最高的1宗地在新蒲约3亿元

1月份遵义市级土地含商业、居住性质地块成交10宗，成交面积320629平方米，成交金额约6.66亿元。其中新蒲新区成交4宗，面积178101平方米，成交金额约4亿元，播州区成交6宗，面积142528平方米，成交金额约2.66亿元。

1月共5家企业拿地，分别是乔新置地有限公司、遵义市新蒲发展集团有限责任公司、遵义市国有资本运营有限公司、遵义市播州房地产开发有限责任公司、遵义鸭溪大地投资开大有限责任公司。其中3家企业拿地总金额过亿：乔新置地有限公司于新蒲拿下1宗地，成交价约2.98亿元；遵义市国有资本运营有限公司于播州区拿下3宗，总成交价约1.81亿元；遵义市新蒲发展集团有限责任公司于新蒲拿下3宗地，总成交价约1.03亿元。

其中单宗地成交价最高的为新蒲新区滨湖路与支三路交叉口西南侧1宗129亩商住地，由乔新置地以2.98亿元的底价拿下，地块容积率为2，绿地率≥35%。

以上是1月份遵义土地市场概况，总得来说供应和成交情况较好。自去年楼市政策调控加紧以来，房产市场热度得到了有效抑制，在这样的形势下，房企拿地自然会更加审慎。不过从整体来看，对土地市场的影响其实并不大，官方数据显示，2020年全国国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%，再度创下历史新高。这也是土地出让收入第一次突破8万亿元大关，比2019年的72517亿元还要多出近1.2万亿元。