2020年遵义土地、商品房市场年度数据汇报

2020年是不平凡的一年，因为一场疫情，从个体、家庭到社会，都发生了或多或少、不同程度的变化，一切仿佛被按下暂停键。

市场经济受到了直接的冲击，种种不稳定的因素带来一系列连锁反应，部分个体经营户因为疫情饱受煎熬、一些小微企业难以支撑、部分就业者工作变数增加……

在国家科学、精准的疫情防控措施下，加上各种扶持政策对市场经济的宏观调控，复工复产的进程不断推进，很快一切都恢复了正常运转。

2020年遵义市商品房住宅签约28040套 2月份最少

去年对房地产行业来说也不好过，2020年遵义市全年成交商品房住宅28040套，同比减少约8.35%，是继2018年“黄金时期”后的第二次下滑。

从2020年1月份开始，房产市场进入一个低迷的局面，尤其是2月份的成交量更是直接跌落到冰点，仅仅成交328套。不过在众多地产人的奋斗和坚持下，以及置业者对遵义楼市的守望中，很快3月份便开始缓过来，并进入恢复爬升阶段，之后销量便基本维持在接近往年同期的众数水平。

全市1340宗土地出让，总供应面积42900亩

2020年遵义市以挂牌和拍卖 的形式总计出让了1340宗土地，总计面积28599719.82平方米，约28.60平方千米.其中挂牌出让 1267宗，总计面积28521780.26平方米，约28.52平方千米，拍卖出让 73宗，总计面积77939.56平方米。具体来看2020年遵义市各区县挂牌出让 的土地详情(注：重复供应仅统计一次)。

可以看到2020年出让土地宗数过百的地区仅3个，其中仁怀市的土地供应力度相当大，以353宗地的出让数和5736635.98平方米的总供应面积成为2020年土地供应宗数和面积最多的地区，随后是习水县169宗、播州区104宗。

市级土地供应202宗，全年供应面积12665亩

2020年遵义四城区 共出让土地202宗，合计出让面积8443485.89平方米，占全市全年出让面积的29.6%。其中红花岗区 23宗，总出让面积476818.59平方米;汇川区 出让23宗，总出让面积1008360.6平方米;新蒲新区 出让52宗，总出让面积2516623.5平方米;播州区 出让104宗，总出让面积4441683.2平方米。

在遵义城区“东扩西控，南北充实”的规划方向下，遵义以南的播州区和以东的新蒲新区土地供应力度是四城区中前两位，一方面借势于城市上层规划，另一方面也得益于契合自身发展的侧重点。比如眼下的新蒲新区已经逐渐成为遵义东部宜居的生态大城，因此在优质地块供给上更多选择。而播州区则有较为成熟和庞大的工商业市场，供应土地方向也较为明朗。

对于在向北的战略线上能够独当一面的汇川区和有着深厚红色命脉老城的红花岗区，两城区在城市空间配套上都已经很成熟，汇川区稍侧重于更多居住用地的供给，红花岗区则侧重于居住和商业环境的补充和改善，不同的是局限于已经成型的格局，红花岗区在新的优质地块供应上较为冷静。

全市1040宗土地成交，土拍收入逾271亿元

2020年遵义市以挂牌和拍卖 的形式总计成交1040宗土地，成交面积共计23794955.91平方米，约23.79平方千米;总成交金额2715655.614万元，约271.57亿元.其中通过挂牌成交 1027宗，总成交面积23760192.13平方米，约23.76平方千米;总成交金额2710687.044万元，约271.07亿元。通过拍卖成交 13宗，总成交面积34763.78平方米，总成交金额4968.57万元。具体来看2020年遵义市各区县挂牌成交 的土地详情。

成交宗数Top

2020年全市共有198宗土地流拍，总体来看流拍率处于低位，无论是对房企还是其他各类投资依然存在一定吸引力。受疫情影响，去年楼市的热度有所下滑，大部分地块都是底价成交，溢价率极低。

成交面积Top

仁怀成交登顶，成为遵义市2020年土拍收入最多的地区

成交金额Top

经统计，仁怀以296宗地共4646400.65㎡的成交面积全年吸金61.14亿元，随后是新蒲新区44.16亿元和播州区32.38亿元。由此可见2020年仁怀、新蒲新区和播州区开发力度都很大，并且良好的开发环境之下也得到了市场积极反馈。2020年仁怀成交的土地单价约为1315.87元/㎡，而新蒲新区约为1930.73元/㎡，不过新蒲新区成交的土地性质更多的是商住用地，而仁怀和播州区的工业用地比重要比新蒲新区大。

市级土地揽金103亿元，约占全市土拍收入四成

2020年遵义四城区挂牌成交土地167宗，合计成交面积约714.39万平方米，占全市全年出让面积的30.07%，成交总金额约103.75亿元，占全市全年成交总金额的38.27%。其中红花岗区 成交18宗，总成交面积413264.59平方米，成交总金额81274万元;汇川区 成交24宗，总成交面积1000418.6平方米，成交总金额190842.0025万元;新蒲新区 成交47宗，总成交面积2287179.5平方米，成交总金额441592万元;播州区 出成交78宗，总成交面积3443076.6平方米，成交总金额323779.4645万元。

2020年上半年遵义城区土地市场较为平淡，最为火热的阶段集中在了7-10月。四城区中新蒲新区的土地格外吸睛，尤其是商业和住宅方面，不论是本土开发商还是外来开发商对新蒲新区的规划都比较关注和看好，一年揽金44.16亿元。

其次是作为四城区中“地量”最多的播州区，从供应量到成交量都是四城区中最多的，不过大部分地块单价较低，拿地者多为本土企业，对外来房企等投资者的吸引力在四城区中表现不算突出，同时土地流拍量也是四城区中最多，达14宗。

汇川区和新蒲新区总的土地单价相差不大，并且2020年两区放出的优质地块也的确名副其实：创下遵义土拍楼面价新高的汇川区人民路原市政府地块、新蒲新区奥体路、新蒲大道等核心地段，因为这些供应地块的优越性，吸引了一批像中海、东原、明信、天立这样的实力房企入遵。

而红花岗区2020年在土地市场上的动作极少，也没有相对比较优质的地块放出，土地流拍量仅次于播州区，最终以8.13亿元的土地收入平淡收尾。

2020年的不平静给经济发展带来了许多阻碍，总的来说遵义土地市场可圈可点，市级土地在供应和成交方面虽然在时间线上看起来起伏不定，不过好在回温及时并持续了一小段时间的热度，同时像仁怀、习水这样的发展速度快、有着特色产业支撑的地区也是推动土地市场稳步发展的主力军。

随着遵义市城市总体规划(2008-2030)进入后十年，未来遵义楼市会如何发展，令人期待。