购房条款有争议法官调解定纷争

发布时间： 2020-04-27 09:46:29

来源：老百家聊生活

分类：其他楼讯

贵港中院

基本案情

2014年2月14日，在听说购房有优惠后，黄某到某公司的楼盘销售中心处与该公司签订了《某商品房认购协议书》一份。协议约定：黄某认购平南县某商住小区商品房一套，黄某须在签署认购书时支付签约定金3万元，之后在接到该公司通知七日内到该公司售楼部签订《商品房预售合同》。黄某不按约定付款及逾期不签订《商品房预售合同》视为黄某违约并放弃所认购的物业，公司有权对该物业另行处理，黄某无权收回所交定金。

双方签订上述协议后，黄某依约向某公司支付了3万元定金。接到通知后黄某去到销售中心协商签订《商品房预售合同》时，双方就交房时间等内容不能达成一致意见，导致未能签订《商品房预售合同》。黄某希望该公司退还3万元定金，在该公司拒绝后，黄某将该公司诉至法院请求判令归还3万元定金。

法官在深入了解案件后，认为本案的争议焦点在于：1、认购协议书中的“乙方在签署本认购书并交齐定金后，在接到甲方通知可签订《商品房预售合同》的七日内，到某销售中心与甲方签署《商品房预售合同》并按本认购书第三条的约定支付房款。乙方不按约定付款及逾期不签订《商品房预售合同》视为乙方违约并放弃所认购的物业，甲方有权对该物业另行处理，乙方无权收回所交定金。”是否有效。2、签订认购协议书以后未能签订正式合同的责任在谁?黄某是否存在违约?某公司应否返还认购定金3万元?

黄某代理人表示，双方对交房时间未能达成一致，认购协议书中关于定金的条款是限制了黄某协商的权利的格式条款，因此对黄某不具有约束力。某公司代理人表示，未能签订合同的原因是黄某的私人原因引起的，黄某代理人辩称，之所以不签订合同是因黄某急需房子居住，与该公司的交房时间不能达成一致。

法官认为，双方签订的《某商品房认购协议书》未约定交房时间，后双方就《商品房预售合同》中的交房时间未能达成一致意见，双方都存在责任。在法官释法说理和调解后，双方达成调解协议，某公司同意退回20000元给黄某，该案得到圆满解决。

责任编辑： ranshengchang

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。