楼市稳定之后，购房者有何的谈判筹码？

大多数人觉得房价过高是导致楼市出现一系列问题的原因，只要把房价降下来那么这些问题都会迎刃而解，因此对于这一轮楼市降温大家抱有的期待值非常高。随着房价开始下跌所有人都认为楼市问题会被一一解决，后来才发现虽然房价下跌解决了一部分问题，但却并没有彻底解决楼市出现的所有问题，反而还暴露出了一些新问题，单纯就买房这点上现在做决定比房价上涨时候更难。就像楼盘网曾经说过的那样，只要当楼市稳定之后，才能发现市场到底存在哪些问题。那么现在楼市里都有哪些问题呢，面对这些问题的时候刚需是否应该买房呢?

问题一、房子本身问题。房子是用来住的不是用来炒的，当楼市稳定之后房子的居住属性将成为衡量房子好坏的唯一标准。但事实上因为此前楼市趋势原因导致大家在买房的时候把投资、教育等其他附加属性作为判断房子好坏的标准，现在很多人就会发现自己买的房子出现了问题。实际上因为前几年开发商追求开发速度的原因，现在很多房子多多少少都存在一些问题，例如在去年某开发商就打出了“456模式”的口号，要做到4个月开盘、5个月回笼资金，6个月资金再周转。虽然说中国建筑速度领先全球，但在房地产行业速度快并不代表着质量好，从拿地到盖好房子只要4个月的时间，反正笔者觉得房子质量不可能好到那里去，这也是为什么最近一段时间市场上出现了很多关于房子质量问题的消息的原因。

问题二、楼市过剩，供过于求。市场行情好的时候房子总是供不应求，因为不管是开发商还是炒房者都会用尽一切办法营造出一种房子供不应求的假象，房子一出来就立马售罄，但事实真相到底如何大家心里清楚。只有当楼市稳定了，大家才会发现原来市场上的房子早就够住了，不管是从难以察觉的人均住房面积来看，还是从大家可以清楚看到的住房空置率来说，楼市供应过剩局面十分明显，特别是在一些人口不断流出的三四线城市，新开楼盘的售楼处一年下来都没能吸引来几个购房者，整个城市的房地产基本处于冰封状态。就拿河北燕郊来说，前两年都是抢着买房，但现在就算房价下跌一半左右也没人去买了，大量的房子就这样空着，就是因为在燕郊有购房需求的人基本上都有房子了，剩下的房子自然就不会有人接手。

市场火热的时候掩盖了一切问题，就算有问题大家也会有意的忽略，因为只要房产能升值一切问题都不会问题，所以楼市火热的时候除了房价过高之外不存在任何问题。但如果楼市稳定下来了，房价不再继续上涨，那么大家就会有更多时间和精力关注除房价之外的问题，这个时候问题就暴露出来了，像上面说的房子本身质量问题和楼市供求关系问题就会被越来越多人注意到，从某种意义上来说这也是房价出现下跌的原因。而这也是刚需在买房时候的一个筹码，刚需能利用这些问题从开发商手里买到更便宜的房子。那么问题来了，你准备什么时候买房呢?

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