二套房贷细则出台？政策收紧降温楼市？

发布时间： 2019-09-29 10:08:35

来源：大律师网

国务院调控楼市第一条新措施明确抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

此次的二套房贷政策作为历年来最严厉的房贷政策，许多开发商和业内专家均认为政策会直接打击楼市，而且将会起到立竿见影的效果，接下来楼市成交量或跌一两成。

有业内人士指出，这个政策打击力度非常大，直接针对二套房或二套房以上置业者，政策出台会对楼市带来立竿见影的影响。就像2007年二套房贷政策刚出台，楼市立刻进入调整期一样，预计这次楼市也会出现新的观望期，成交量肯定会降一降。

但新房贷政策更多的是影响投资炒家，有真实需求的二次置业者往往愿意多付首期款，减少利息，对他们影响相对少一些。新房贷政策出台后，济南楼价会立刻下降吗回顾济南近几年的楼市，总体上是一直在涨。去年济南楼市上涨幅度是历史之最，每平米平均上涨超过1000元。在2010年更是出现“调一次涨一次”的现象。在分析原因时，业内人士指出这是由于政策本身的缺陷以及政策执行不到位的结果。

业内人士认为，从目前看来，国家出台的楼市调控政策中，对房价的调控最有力度的政策就是金融杠杆，但国十一条并未涉及金融，这次的政策补上了，对购房首付和利率进行了调整。更有专家做过计算，首付每提高10%，就消灭掉20%的购房需求。

此次加上利率的影响，至少影响到30%以上的购房需求。专家认为，房价暂时不会迅速反应，随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商目前资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。