2020年，人们继续买房是“聪明“还是“糊涂“?

发布时间： 2019-07-11 10:09:46

来源：老百家聊生活

分类：国内动态

一直以来，什么时候买房都是一个值得讨论的话题。讨论的焦点最后都会落实到"房价"的问题上。当然讲道理，有钱的买大一点，贵一点的房子，没钱的买小一点，便宜一点的房子，实在不想买房的，也可以租套房子解决问题。

话虽然说的简单，但房子是刚性需求这个事实没办法改变，不管是买还是租，总之我们都要用，唯一的区别是一个有房本，一个没房本而已。

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1，

之前就有网友对我提出过这样一个观点：如果房子没人买，房价肯定不会涨这么高。当然，这个假设如果成立，房价不仅不会涨，而且还可能大跌。不过这只是假设而已，因为就算你能保证自己不买，但你能保证别人不买吗?很显然不能。

所以，理性来说，房子可以分为以下几个层面来看：

①住房需求是刚性需求

未成年之前可以和父母一起住，但成家立业工作后，很多人都对房子产生了新的需求，加上一些家里房子已经老旧，也需要改善置换，每个人都逃避不掉这个事实。

②家庭对财产保值增值的需要

大家想想，一家人挣的钱放哪里?存银行，担心贬值;投资，又担心亏本。所以，转了一圈没地方放，只好买房，因为房子至少每天在那里放着不会跑，加上20年来房价每年都在上涨，也没有出现下跌太多的情况，所以很多百姓觉得买房才安全，这种习惯暂时不会改变，也没有什么替代品。

③国家财政需要"收入"

随着这些年国家不断推进城镇化，基础设施建设也同步发展，城市街道设施，公路地铁，配套服务等一系列的问题都需要钱来解决。

而这些钱从哪里来?大量印钱能解决问题吗?不能，印出来的钱太多就会泛滥，造成严重通货膨胀，伤及民生。

所以，政府找到了一条权宜之计就是"卖地"。城市发展到哪里，地就卖到哪里，而卖地的资金则解决了地方财政收入的问题，所以在房产税没有来之前，卖地的现状可能暂时改变不了。

2，

那么2020年后买房是更"省钱"还是更"昂贵"?

综合以上几点分析，相信大家对2020年的房价已经心里有数了。毋庸置疑，在以上事实没有改变之前，房价上涨的格局可能暂时不会调整。不过值得注意的是，楼市在2020年之后，将可能发生质的改变，主要有以下几个方面：

房地产企业纷纷改名"去地产化"之后，房地产大佬郁亮喊着要"活下来"，房地产从过去"拿地，开发，卖房"发生了根本性的改变，未来房企更多的是向房地产物业服务，房地产租赁服务进行转型。20年前商品房进入市场，国内经过了一轮房地产大拆大建的浪潮，人们的居住环境和居住条件从根本上得到了改善，而2020年之后，更多的是从量变到质变的过程，人们关注的焦点可能是更好的居住条件和居住环境。换句话说，大家手里都有房，如果还想买房，自然考虑买更好的房子。

房产税开征之后，可能会改变土地财政靠卖地的局面，从今年年初房产税提请人大审议，如果不出意外，2020年是房产税推出了一个契机，随着卖地收入逐渐减少，更多的是从房地产"存量端"收取税费，那么全国整体房地产均价可能有向下调整的压力，不过在国家稳定楼市一城一策的调控政策延续之下，各城市可以根据调控手段来对当地的楼市进行微调，有可能放松，也有可能加强，具体视楼市的情况而定。

3，全国楼市继续"分化"，全国性的上涨这种情况基本很难发生，更不会出现棚改货币化安置时期房价暴涨的局面，2020年之后，每个城市的分化将更加明显，人口持续降低的"收缩型"城市，房价可能越来越便宜，而一些一二线城市，大都市圈层，人口持续流入的地区，房价仍然会保持稳中微涨的局面，当然对于想继续炒房发财的人来说，机会不多，毕竟涨的幅度有可能还不够银行利息。

2020年，行家给购房者一个建议，房价一直都是在争论中逐渐上行，人这辈子无论喜不喜欢房子，都需要有房子住，客观规律不随人的意识为转移。

所以，综上所述，2020年，继续买房是"聪明"还是"糊涂"?庆幸了解，建议收藏。如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。