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为什么有的开发商不接受客户公积金贷款买房？
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房子不卖, 退房就算了吗? 利息、赔偿怎么拿回来?
这十来年，房价快速上涨，很多人都想拿出6个钱包买到一套属于自己的房子。但是房地产快速发展的同时肯定也会产生诸多问题，比如买家反悔中断合同、开发商手续不全只能退房等等，这些问题都可能出现在买房路上，轻则浪费时间多花钱，重则钱房两失。那么买房的时候要注意哪些内容才能尽量保证退房的时候保证自己的权益呢?
有位网友分享自己的经历，2018年白女士看中了一套新房，沟通之后交了60%的房款。本来打算交房的时候可以把剩下的房款都交了，结果开发商却因为规划问题被勒令整改，销售出去的新房都要清退，包括白女士的房子。
虽然是开发商的问题导致退房，但白女士依然没有拿到任何赔偿，在签订退房申请后只还了房款，连利息都没有。也就是说，白女士的几百万房款被“借走”几个月，没有利息就算了，还要承担房价上涨增加的购房成本。
想要成功退房或拿回房款首先要注意的就是“定金”和“订金”，因为这关系到你的钱能不能拿回来。其中定金带有担保合同履行的功能，如果合同正常履行就当做房款;不能履行就作为罚金。
所以订金交了之后，交易关系确立，后面就要看是谁违约，付款方违约，钱拿不回来;收受方违约，则要双倍赔偿。像是上述的案例，房款已经付了，双方契约建立;因为开发商的问题合同不能继续，那么开发商应该要向白女士支付违约金或者相应房款利息才对。
新房可能被退房，二手房也没有多安全，有房价上涨业主要求涨价、其他原因突然不卖房等等，甚至交房之后才发现有问题的也不在少数。小资家显示北京某片区二手房均价是120464元/平，主要就是因为价格高。
本来林先生已经买好了一套学府房，就是准备给孩子上一个更好的学校。业主说好可以赶上附近小学招生，而且这小区肯定可以就读的。结果到入学的时候才发现被使用，并不是说房本换了人就可以有的，所以林先生只能找原业主退房。
对于买新房的人来说，房屋主体质量不合格、质量不好影响使用、面积误差超过3%、房子被二次抵押、开发商证件不全、更改规划等由于开发商的原因不能拿到房产证的，是可以依法退房并要求相应赔偿的。
虽然在实际案例中，还是有很多合同、证据齐全仍无法保障自己权益的事情，但这并不代表细心、阅读合同条款、提高法律意识等行为是多余的。中国是法制社会，政策也在向刚需倾斜，所以想要保护自己的合法权益还是要看合同条款，如果实在不放心也可以请律师过目，确保不掉购房陷阱。
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责任编辑： ranshengchang
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