年中楼市浮现两个意外:谁来接盘?结局难测

时光荏苒，转眼2019已经快过到年中，所谓“中流击水”，越是到一年之中，房地产市场的变化越来的猛烈。

比如，前四个月还是一片向好之势，各类房价上涨的预测充斥耳边，今天这个城市出了，明天那个地方又有人抢房了，恍惚间好像有点回到2016-2017年的时光。

本来，经过了2018下半年的洗礼，很少有人对今年的楼市有多乐观，但仅仅几个月的时间，用经济学家管清友的话来说：这段时间楼市一动，各路专家和老板们又按捺不住了。

事实上，到了年中，楼市又浮现出了两大意外，再次扭转了人们的预期。

第一个，一二线楼市出现了意外，克而瑞发布的数据显示，五一假期房地产市场，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

本来大家都想着今年一二线城市表现好，能带一带楼市的整体气氛，谁知道好景不长，5月初就开始萎靡，同样也是小长假，一个月之前的清明三天假期也比五月份表现要强，市场走弱的态势可见一斑。

第二个，三四线楼市的弱势更在意料之外，坦白说，今年确实很多人不看好三线以下的房地产，但令人意想不到的是，棚改总量仅285万套，远远低于去年的数字，按照中兴情景假设，即便货币化比例仍然维持在60%，今年房地产的销售面积和销售额增速，估计也要下降将近10个百分点。

那么问题来了，这两个意外，对未来楼市的影响如何?

笔者认为，“谁来接盘”将会成为接下来最大的难题，今年房地产市场的结局，也变得更加难测。

想想看，一边是一二线楼市成交量急剧下降，另一边是三四线楼市失去了最大的购买力，但房子的库存也还是有增无减。

要知道，去年房地产市场的年销售面积达到了17亿平米，销售额近15万亿，人均居住面积达到了40多平米，套户比高达1.13，这些存量的房产只要卖出去就会变成二手房，不断的积压，不断的转手，最终总要有人来接盘才行。

这就是为什么说今年结局难测，为什么?变数太大了，前几年有农民进城、返乡置业、拆迁户买房等多个因素催动，现在呢?如果只寄希望于占楼市体量仅30%的一二线带动，肯定行不通。

话说回来，结局如何我们不知道，但可以肯定一点，人心稳了，房价、楼市也才会稳，买房的理念成熟了，房地产也才会运转得更健康，只要楼市能够适应新局面，让房子的自住属性早日被大家广泛接受，即便过程有一点波折，又算得上什么呢?

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