楼市调控转向“因城施策”,房住不炒仍是方向

发布时间： 2019-05-08 10:22:23

来源：汇能网

分类：房产时评

2019年已经进入第二季度，然而楼市发展的方向，很多人心里依然拿不准，经过2018年的“最强调控”年，多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态，随着调控的不断深入，楼市陆续回归理性，很多人都认为今年房价会就此趋于平稳。

然而，2018年年底的一则消息打破了楼市的宁静：菏泽开始取消"限售"，到后来珠海、杭州、广州等地都传出了楼市调控"松绑"的消息，这些消息在网上一石激起千层浪，关于房价上涨的信息不断引发热议，不少人认为这是楼市即将松绑的前兆。

而中央经济工作会议中，对2019年房地产明确提出“因城施策、分类指导”的政策，为楼市确定基调，而后续举办的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对这一政策进行了细化和落实，在明年十项重大工作措施安排中，放在第一条就是“以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”。不难看出，通过这两次重大会议，2019年楼市管控思路已基本清晰。

那么，问题来了，2019年楼市调控到底是紧是松？房价会下跌还是迎来新一轮上涨？

多城放开限售或限购，楼市调控转向“因城施策”

越来越多的城市开始放开限购，是否意味着2019年楼市调控即将全面松绑？其实并不然。房地产调控的主要目的是让房地产回归理性,经过2018年的努力，楼市基本进入平稳阶段，从目前释放的信息来看，稳住房价、坚持“房住不炒”仍然是2019年楼市调控的基本原则，只是调控手段由原来的一刀切变为更主张对房价、房地产市场因城施策，对楼市实施精准地调控。

菏泽楼市政策的调整则是基于落实因城施策、城市主体责任的需要，给地方政府政策的灵活度。也就是说，未来城市主体可根据市场变化调整临时性措施，但前提是必须坚持“房住不炒”的方针。

通过住建部前几日发布的“稳定”基调，也能看出虽然某些城市对于楼市的调控可能会有所减少，但是基本上还是会比较稳定的，房住不炒的方针短期内肯定是不会变化的，只不过以后在调控上会更加的温和宽松一些。

因城施策下，2019年房价是涨是跌？

带着这个疑问，我们不妨先看一下最先“打响楼市调控放松第一枪”的菏泽，根据安居客最新房价趋势来看，取消限售政策一出，2019年1月房价相比12月房价环比下跌2.08%，呈较明显的下跌趋势。这一数据说明目前市场对楼市的反应已经回归理性，单纯的放松限购并不足以引发新一轮的房价上涨。

而通过以往的规律我们也能看出，楼市调控往往是反周期性的，政策越是紧缩，越说明市场火热，政策越是宽松，越说明楼市表现不佳。从这个角度而言，越早放开调控的城市，楼市下行的几率越大，对于购房人群而言，政策越是放松越需要理性考虑。

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