第一季度土地出让收入同比下降9.5%，是楼市退火了吗？

发布时间： 2019-04-22 10:22:35

来源：老百家聊生活

进入2019年土地市场的发展方向总体让很多人都比较意外，因为在2018年全年的土地出让收入又创了新高。但是到了2019年年初原本对于拿地积极的开发商一下子也变得慢了下来。2019年第一季度，根据财政部的统计数据显示，国有土地出让收入相比上年下降了9.5%，也就是说第一季度的土地市场并不热。那么第一季度的土地市场趋势会影响到全年的土地市场走势吗?是否还会影响到房价呢?

2019年前三个月各大型开发企业对于拿地的热情都有所减退，三个月当中仅三月份的拿地热情还算有所回升。不过在总体的拿地数据之下还是不尽如人意，尤其是龙头房企碧桂园，2019年几乎是暂停了自己的拿地计划，2019年第一季度的拿地金额还赶不上2018年一个月的拿地量。因此，众多房企拿地热情的收缩也就造成了2019年土地市场不振的原因。

说到房企的拿地热情减退其实很大原因还是与去年各方大刀阔斧的囤地有关。去年全国房企拿地超过千亿的就有三家企业，同时在2018年的楼市调控当中不少小型的房地产企业也逐渐的被大浪淘出，所以说现在楼市当中的房地产企业已经减少了很多。另一方面在去年年中之后土地市场也曾遇到低迷，土地溢价率下滑，这也给众多房企带来了很大的吸引力，所有低溢价之下抢购囤地就成为了去年第四季度的各房企工作重点。而到了几年，不少房企已经屯了大量地等待消化和资金的周转，土地溢价率也开始重新走高，所有不少房企就选择了不拿地。这也给土地市场带来了一定的影响。

从今年第一季度的土地出让数据来看，各房企的热情有所减退，同时再加上住建部根据城市住宅去化率的五类指导来看，部分城市可能会停止或者放缓土地的供应，这也会给土地市场带来降温。因此，几年的土地市场降温应该会是大概率的事件。不过对于整体的楼市环境来说土地市场的影响不会一下子就反映到楼市当中，所以2019年楼市总体发展还是会保持稳定向上发展的趋势。