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房地产市场降温明显,各房企年底“借新还旧”
遵义拼团购房170群（55）
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旷日持久的房地产低迷并不一定是一件坏事
根据过去的经验，随着利率开始攀升，香港房地产价格已开始下跌，可能持续5年。
近几个月来，不少不祥的迹象表明，香港的房地产市场情况并不好。
该市最大的房地产经纪人之一报告称，几周内业务完全枯竭。其他人则忙于裁员，关闭表现不佳的门店，在经济不景气的时候削减员工，以节省成本。
一些最受欢迎的屋苑的业主，例如太古城和美孚，已大幅减价10%至20%，以出售他们所持有的物业。在各种住房项目中，新房销售低迷，迫使开发商降价，并提供宽松信贷，以吸引日益减少的潜在购房者。
这些因素的综合作用是，一度是一个火热的市场恶化了，并打破了数千个家庭认为房价永远不会下跌而引发的巨大房地产热潮。他们错了。
官方调查显示，初等和二级市场的房价在8月份开始下跌，这是27个月来初次环比下跌。根据持续低迷的销售情况，平均楼价预计会在未来数月进一步下跌，从而引发楼市下跌周期，如以往经验所示，这一周期可能持续五年。
这不一定是坏事。楼价直线上涨两年多，人们普遍认为，房价早就应该调整了。一些经济学家甚至认为，这是一种健康的调整，有助于缓解过去价格飞涨造成的社会紧张局势。
但是，在过热的市场中，价格调整并不能保证是一个渐进的过程，让贷款人和借款者有时间进行调整。香港两个最大的市场-美国和中国内地-之间持续不断的贸易战所造成的不确定经济前景加剧了这种担忧。
不断上升的利率对房地产市场的健康构成了另一个威胁。幸运的是，对香港而言，预计美国加息将是温和而渐进的，这将为香港的货币官员和银行提供足够的空间，让它们能够采取行动，而不会让人们对香港房地产市场产生不安的信心。
一个不确定的因素是海外资本从香港流出，以便从在美国的投资中获得更好的回报。然而，到目前为止，资本净流出仍然“可控”，不需要大幅提高利率来保护港元。
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责任编辑： chenlu
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