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调控该放松吗?专家:房地产是最大的实体经济！
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涨价偷乐,降价理论:从“房闹”看房地产新趋势
本月早些时候，一张关于杭州某地区成立了一个“小组”，该小组特别的地方在于专门面对房地产业的问题，引来网络大量“吃瓜群众”的围观。
虽然目前已经在该地方相关部门网站上已经搜索不到该消息，但是从首个面对房地产行业的“特别小组”的出现，我们可以看出，国内房市褪下疯狂之后，开始显现出的部分问题。
大家应该都听过“医闹”这个词，不知道有没有听过“房闹”?
根据杭州“链家”公司公布的数据，杭州的房价成交目前稳定在3万元，相比于半年前的3.6万元，已经下跌了近17%。最开始出现下跌现象的是一些杭州郊区例如临安、富阳，现在的是萧山，也就是这个“特别小组”新闻爆出的地方。
房价的下跌，或者说房开新推的大幅减价优惠等，让一些早期买房的老业主变得“上火”，开始了各种“上门理论”，也就是我们说的“房闹”。
现在的一些老业主“房闹”现象，大多发生近两年开盘的新项目。这些楼盘的投资客占比较高，现在开发商迫于资金过紧和未来调控的长期预期，需要尽快回笼资金，所以会打出一些促销活动。
这些直接或者间接的活动使得房价下降，而让这些投资客们的房产账面价值缩水，对于投资客来说房产价值缩水就是真真切切的亏钱，所以他们就会找开发商“讨回公道”了。
不过，房地产从业人士均认为，这种认为房产只能涨价不能跌的想法，本身就是错误的，没有法律依据的。
当投资客把买房作为一种“投资”时就应该认识到，投资都有风险，不动产如果具备了投资标的物的属性时，也不会有例外。一些因为楼市价格调整就要找开发商理论的行为毫无道理。
同时也有行业内的相关人士透露，如今开发商拿地推盘都要严格按照相关部门的指导要求和遵循市场化规律，之前有业主因为对带装修房的装修价格有异议表示要核价，最后经过再次测算，装修成本反而高过之前定的标准，业主也不会补开发商的差价。
经过今年楼市调控手段的不断加码，房企、购房者都在去杠杆，没有人会怀疑房地产行业已经进入了一个平淡期，甚至是进入了“冬天”。
比如万科的“活下去”最终目标，大量房企开始裁员，“向管理要利润”的最快方式就是裁员，而裁员的理由也各有不同，甚至有某个厦门房企以“人员优化”为由裁掉非985211毕业生。
随着房地产调控进入一个平稳深入的阶段，地产行业躺着赚钱的场景一去不复返，所有房企都准备好节衣缩食，勒紧裤腰带过日子。
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责任编辑： chenlu
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