生活便利的城市综合体受青睐

提到“城市综合体”，其实遵义人并不陌生，他们总在街头形形色色的广告，各式各样的媒体和媒介上一遍又一遍地看到听到“城市综合体”。然而，人们是否真正了解“城市综合体”?

所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

从简单的住宅开发到商住两用开发，再到纯商业地产开发，遵义的房地产开发历程就是这样走过来的，越做越大形成超体量的建筑群，就形成了城市综合体。

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模式升级： 从居住到生活

在遵义居住超过10年的人，都能亲身体验到遵义房地产市场的巨变。“20年前，我住自己从单位买的房改房。我结婚也是在这间房改房里，住了十多年，腿脚不灵便，爬楼不太利索了，我又在新蒲的一个电梯楼小区，买了一套大一点的房子。新小区上下楼比旧小区方便，而且小区里绿化、运动设施也多。”家住新蒲新区的陈女士和许多老遵义人一样有两套房，一套在老小区，一套在新小区，两套地理位置和社区环境不同的物业，使得她对遵义居住环境的改变体会更深。

陈女士说，最开始大家买房子要求周边交通便利，买菜等比较方便，希望社区周边还有购物场所。发展到了今天，有运动健身设施、有良好绿化，还能满足购物、休闲、看电影等一站式生活需求的小区越发受到欢迎。

目前，不少商业地产开始大规模发展，商业公寓、写字楼、酒店等在遵义不断冒出来，尤其是能满足一站式生活需求的城市综合体项目大热。如果说，以前的房地产开发相对比较单一，比如纯住宅或者纯商业项目，那么现在的房地产开发愈加复合，居住、办公、生活、休闲、购物，都可以在社区里实现，遵义房地产开发正从单一地产向复合地产转变，由纯住宅开发到城市综合体打造。

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规模升级：从几万到上百万平方米

今天，这样的开发形式仍然存在，但早已不再是主流。从近年来土地拍卖的情况可以发现，拍卖的土地面积越来越大，地产项目的规模越来越大，这些项目大多为城市综合体项目，它们不仅可以容纳几百甚至几千户住户，还开发有酒店、商场等，项目规模达十几万、几十万甚至上百万平方米，可以容纳的人流达到几万人甚至十几万人。

遵义无疑是一块房地产开发的热土，不少开发商争相在这里打造自己的城市综合体项目，据记者不完全统计，遵义已经有很多个城市综合体落户，它们大多位居城市的核心位置和未来城市重点发展位置，规模比较大，综合体中的商场几万平方米、十几万平方米是常事，而且目标客户是高级白领、都市新贵和有资金实力的人群。

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居住升级：生活便捷成主打

刚刚搬进新居的陶先生很开心，因为他入住后每天都可以与妻子一起逛林达的商场，还可以在美食城吃各种美食。当初购买房子时，他妻子执意购买林达时代中心的住宅，如今他们一家可以享受大型城市综合体的多样业态了。

陶先生说，当初选择住宅时，他倾向于购买靠近湿地公园边的楼盘，风景好、空气好，但妻子坚决要购买综合体的住宅，她说喜欢热闹和繁华，假如住到湖畔去，找个吃饭的地方都不好找，要跑老远。陶先生就依从了妻子，购买了135平米的一套新房，现在已经入住。陶先生说，现在生活很方便，孩子住校读高中，不在家住，夫妻不想做晚饭，走个四五就到了美食城 pan>

近年来我市城市综合体的住宅相当热销，第一个原因是，入住以后生活方便，综合体现代商业的各种业态一应俱，以及品牌专卖店，日常生活的需求都可以得到满足。第二个原因是，大型综合体里的住宅户型设计多样，有的开发商特意多建造中小户型，以满足更多市民的需求。多数综合体中的住宅有80多、90多平方米的户型，也有120平方米、140平方米、160平方米左右的户型，让各种年龄段、各种收入水平的市民都可以购买。多数城市综合体不像有的高端楼盘，最小的户型在130平方米以上，将大多数中等收入的客户给过滤掉了。由于100平方米以下的中小户型占有相当大的比例，有些城市综合体就吸引了许多刚性需求的客户，吸引了许多年轻人前来置业。不少综合体不但规划设计了75—99平方米的中小户型，还推出不少小套型公寓，面积为35—55平方米，这种小户型的客户面更广。

据了解，不少市民喜欢在大型城市综合体内的住宅区置业，还有一个原因是，相对于同一地段的“纯住宅区”来说，部分综合体的价格不算高。有的综合体开发商在各地有商业项目，对资金回笼的要求较高，就采取快速开发、快速销售的策略，因此定价比较合理，让购房者觉得物有所值。一方面综合体里有批量的中小户型，一方面综合体里部分房源定价不高，这样就出现了较多的总价不高的房源，对购房者的吸引力就较大。

房地产开发商经过长期的积累，大多有自己的强项。大型城市综合体的开发商多数以商业地产为强项，而以纯住宅区为强项的开发商则不一定擅长商业地产的开发。业内人士说，部分城市综合体中的住宅可能在有些方面(比如景观的细部营造)不及那些精耕细作的“纯住宅区”，但有的购房者为了日常生活方便，也就放弃了部分“纯住宅区”的那种纯粹、那种精致。购房者在选择的时候，总有权衡，总有取舍。通常来说，年轻人、部分讲究效率的中年人，更喜欢住在城市综合体的住宅中，喜欢住在“5生活圈”中。

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