前五月销售增长81% 融创中国今日领涨超5%

6月4日，港股内房股延续上周五涨势继续走强。其中，融创中国（01918）领涨内房股。截止至6月4日港股午市收盘，融创中国上涨5.88%，收盘价为32.4元港币。

港股内房股近期异动上涨，主要源于前五月销售业绩增长带来的直接利好。

来自克尔瑞的数据显示，2018年1-5月，TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长。同时，TOP100业绩环比增长17.7%，为今年以来最高月份。

克而瑞称，2018年，随着调控政策不断升级后，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张，达到规模新高度。克而瑞预计，随着今年规模房企集中度将继续提升，TOP30房企集中度预计可达50%左右。

其中，TOP5房企在这一轮调整期中表现尤为突出。

今日领涨港股内房股的融创中国，今年1~5月业绩达到1453亿元人民币，同比去年同期803亿元的合同销售金额，增长幅度达到81%。

对此，多家机构纷纷看好融创中国未来业绩的持续向好。

标普评级报告认为，融创买地支出在2017年已达到峰值，2018年一季度买地支出仅为70多亿元，买地速度有所放缓主要由于融创已拥有大量土地储备，充足的可售资源将支持公司未来5年的销售增长，因此，融创的流动性十分充裕，公司大量在售现金足以覆盖2018年各项费用支出。在融资方面，融创与境内外多家银行长期保持良好的合作关系，且公司具备多元化的融资渠道满足融资需求。

国际投行对于融创业绩前景的预测也十分一致，认为融创在经历了过去几年的快速扩张后，已经步入全新的发展阶段，一是充足的土地资源足以支持公司在未来多年内销售规模保持行业的领先地位，二是加快周转坚决去化、降杠杆的战略选择也锁定了未来多年内的业绩增长前景，国内外大行的认可体现了对融创中国发展前景的持续看好。

美银美林称融创中国是下一只蓝筹股，并表示目前是买入融创的最佳时机，多重因素将支持估值上升，融创在稳健增长后迎来收获季节，利润率复苏，同时杠杆率降低在路上。摩根士丹利认为，融创正在迎来持续收获期，2016年和2017年强劲的销售增长意味着2018年和2019年的收入很有可能翻倍，同时2018年毛利率将大幅提升至23%以上。

野村证券报告也指出，融创平均土地成本为每平方米4728元人民币，相当于2017年平均销售金额的29%。基于目前融创的土地储备情况，估计2018年、2019年、2020年的集团核心盈利分别能够达到130亿、210亿以及300亿元。