“海外版”的抢人与房价之间的故事

诸葛找房数据研究院梳理了人才政策前后各一个月内城市挂牌价变化，发现每个城市房产市场对政策的反应并不相同：成都、沈阳、南京（楼盘）、东莞（楼盘）、大连（楼盘）等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大；郑州（楼盘）、杭州（楼盘）等城市受政策利好影响，二手房挂牌价止跌回暖，出现明显上涨。

其实，类似的故事在国外也同样在上演。

据海外媒体报道，近年来西雅图成为美国人口增长最快的城市。当然，这里也连续多个月蝉联美国房价增速最快的城市。

海外媒体援引美国普查局最新数据显示，西雅图成为2010年以来美国人口增幅最大的城市，超过如德克萨斯州奥斯汀等众多明星城市。

过去八年来，西雅图人口增幅为18.7%，排名美国各大城市第一位，净增加人口达到11.4万人。而2016年7月到2017年7月之间，西雅图人口增加了1.75万人。此外，德克萨斯州首府奥斯汀排名第二，8年来增幅17.9%，人口增量为14.4万。科罗拉多州的丹佛、德州（楼盘）沃斯堡、北卡罗来纳州夏洛特分列2至5位。

值得一提的是，多个美国前50大城市的人口出现了外流的倾向。2012年，只有底特律出现人口下降。而在2017年，50个大城市中有8个出现人口净流出，美国东岸的传统大都市巴尔的摩人口下降幅度最大。在此背景下，西雅图在2017年依然能保持快速增长着实不易。当地优质的教育资源、较多的工作机会和硅谷部分公司迁入等，都成为人口大规模流入的诱因。

硅谷被视为全球科技界的中心，但美国其他城市也在全力吸引最好的技术人才，其中就包括位于旧金山湾区北部1287公里的西雅图。为什么技术人才会选择西雅图？西雅图最大的吸引力或许在于其住房价格“相对”更低。如今，硅谷的房价在美国数一数二，但这些硅谷的巨头一般将总部设在硅谷，而研发和制造中心大部分都设在美国以外地区。也可以这么说，企业的总部还会在硅谷，只是越来越多的“硅谷人”将在硅谷以外的地方工作。

只是，人口增加自然会在一定程度上反映到房价上来。在最新公布的凯斯席勒20城房价指数中，西雅图再度蝉联美国房价涨幅榜榜首，环比上涨2.8%，同比上涨13%，西雅图也连续第19个月成为美国房价增速最快的城市。据Zillow的数据显示，目前西雅图房价中位数为82.8万美元（约合531.6万人民币），在美国大城市中仅次于旧金山和纽约曼哈顿。

作为互联网巨头亚马逊、微软总部所在地的西雅图，在成为美国第二个“硅谷”的同时，也面临了类似的问题：高房价甚至让高薪的工程师们都难以承受。有消息指出，西雅图当地政府针对本地大型科技企业开征一项“人头税”的特别税收，主要为了解决西雅图越来越严重的“住不起房”问题。据悉，由于税收是按企业员工人数征收—— 即大企业每位员工每年需上交275美金，故称为“人头税”，该税收遭到131家大企业的联合反对。