【周一楼市播报】2023年7月17日-7月23日

一、政策风向标

1、统计局：上半年全国房地产开发投资58550亿元 同比下降7.9%

7月17日，据国家统计局披露，2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

2、统计局：我国房地产市场正转向平稳发展 未来投资还会低位运行

7月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年上半年国民经济运行情况。会上国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回应了下半年房地产投资走势的问题。

付凌晖表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。

二、全国楼市动态

1、宁波市级房票政策即将实施：城市、农村拆迁项目均可实行房票安置

7月17日，宁波市级部门和属地政府多方筹备发布《宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)》、《关于进一步深化宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)有关事项的通知》，市级房票政策即将落地实施。

据了解，所谓房票，是征收部门或者征收项目实施单位，对被征迁住房货币补偿安置、签订房屋征收货币补偿安置协议后2个月内，由征收项目所在地人民政府指定机构向被征收人出具的，记载被征收人名称、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付规则及兑付日期等内容的书面凭证。即房票是专门发给选择货币补偿的被征迁人的，选择产权调换的被征迁人与房票无关。

2、郑州：恢复执行月还款额不超过家庭月收入60%公积金政策

7月18日消息，为支持新市民、青年人等租购住房，重点保障住房公积金缴存职工的刚性及改善性住房需求，郑州住房公积金管理中心对《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》涉及的住房公积金提取和贷款的有关事项通知进行了明确。

通知提到，关于住房公积金提取，继续执行购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额的规定。

3、海南：拟支持购房人使用住房公积金支付首付款

7月18日，海南省住房公积金管理局联合省住房和城乡建设厅草拟了《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，面向社会公开征求意见和建议。

《通知》优化住房合同备案规定，各房地产开发企业，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，开发商应予以签订合同并办理合同备案手续。

4、厦门：实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

7月19日，据厦门市住房公积金中心官微消息，为进一步发挥住房公积金支持职工刚性和改善性住房需求作用，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门市于2023年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

符合住房公积金贷款条件的职工在购买在押期间的二手房时，经买卖双方协商一致，在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

5、深圳住建局：即将启用新版商品房买卖合同示范文本

7月19日，深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局发布印发商品房买卖合同示范文本的通知。

据了解，为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建设局会同深圳市市场监管局开展了商品房买卖合同示范文本修订工作，形成了《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同(预售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(一手房现售)示范文本》以及《深圳市商品房买卖合同(二手房)示范文本》，自2023年8月1日起执行。

三、上周遵义楼市动态

1、关于发布2023-2024年度遵义市住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知

按照《住房公积金管理条例》《遵义市住房公积金管理办法》等规定，我市住房公积金缴存基数最低不得低于我市上一年度职工月最低工资标准、最高不得高于我市上一年度职工月平均工资的3倍。根据近期已公布的相关数据，现对我市2023-2024年度住房公积金缴存基数和月缴存额上下限明确如下：

最高月缴存额为5194元，其中单位和个人各2597元;最低月缴存额为190元，其中单位和个人各95元(最低月缴存额待我市职工月最低工资标准调整后再作相应调整)。

2、全省住房公积金半年工作推进会在遵义召开

7月19日，全省住房公积金半年工作推进会在遵义召开。会议深入贯彻落实中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议以及住建部近期相关会议精神，总结上半年全省住房公积金工作，安排部署下半年重点任务。住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东同志专程到会指导，省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长王春同志出席会议并讲话，遵义市人民政府副市长、市住房公积金管理委员会主任明岩同志出席会议并致辞。各市(州)住房公积金管理中心、省住房资金管理中心主要负责人和相关科室负责人，建行贵州省分行等银行分管领导和相关负责人共80余人参加会议。

3、2023年7月17日-7月23日遵义楼市一周成交排行榜

2023年7月17日-7月23日，金科汇川城商品房成交达142套，稳居遵义商品房成交排行榜之首。

排名第二的则是东都江山苑，以成交96套结束上周，遵义国际商贸城则以成交33套排名第三，遵义理想城则以成交15套排名第四，遵义吾悦广场则以成交14套排名第五，实地蔷薇国际则以成交11套排名第六，东原九章赋则以成交9套排名第七，栖悦府则以成交8套排名第八。

四、遵义各楼盘动态