万科海外2022年公司股东应占盈利2820万元 同比减少93%

3月24日，万科海外投资控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度业绩公告。

观点新媒体从中获悉，期内，万科海外录得收入约为港币3.53亿元(2021年：港币4.61亿元)，减幅约为23%。减少主要由于以下各项之综合影响所致：(i)年内收回投资工具之本金导致本金余额减少，使投资工具之利息收入减少;(ii)出售事项使Ryder Court的租赁收入减少;及(iii)资产管理服务产生收入减少。

录得年内本公司股东应占盈利约港币2820万元(2021年：港币4.25亿元)，减少约93%。减少乃主要由于以下各项之综合影响所致：(i)由于截至2021年12月31日止年度，联营公司就其租户终止租赁其位于美国(「美国」)加利福尼亚州的投资物业，收取了一次性终止费用，而本年度并无该等收入，使应占联营公司盈利大幅减少约港币1.63亿元;及(ii)本集团位于英国(「英国」)伦敦的投资物业Ryder Court项目，于2021年期间贡献公允价值收益约港币2.01亿元，而该项目于2022年1月28日完成出售，本年度并无此等公允价值收益。

关于投资物业公允价值表现方面，于2022年12月31日，丽晶中心的公允价值为港币19.94亿元(2021年12月31日：港币19.94亿元)，与去年保持一致。Ryder Court于2022年1月出售并按出售日即2022年2月28日约港币13.26亿元反映其价值(2021年12月31日：港币13.23亿元)。集团投资物业的估值方法并无变动。抵销投资物业滙兑调整约港币220万元(2021年：港币1720万元)及出售Ryder Court港币13.26亿元(2021年：零)后，年内并无公允价值变动(2021年：公允价值收益港币1.91亿元)。

年内融资收入约为港币830万元，包括银行存款及银行结余的利息收入港币660万元以及应收金滙隆股东贷款利息收入约港币170万元。融资收入增加乃主要由于本年度银行利率上升所致。

于2022年12月31日，本集团计息银行及其他借款约港币6.58亿元主要以港币计值。集团银行结余及现金为港币5.85亿元。

于2022年12月31日，公司债务对权益比率(按集团计息银行及其他借款除以权益总额计算)为15.3%(2021年12月31日：29.4%)。债务净额(即计息银行及其他借款扣除银行结余及现金)除以权益总额之比率为1.7%(2021年12月31日：10.6%)。相关比率减少乃主要由于(i)于2022年12月31日的银行结余减少;及(ii)出售事项导致银行贷款减少。