【周一楼市播报】2023年1月31日-2月5日

发布时间： 2023-02-06 15:13:00

来源：楼盘网

分类：本地楼市

一、政策风向标

1、证监会：在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措

2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议。

观点新媒体了解到，会议强调，增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。

2、自然资源部：不是要取消集中供地制度而是优化完善集中供地政策

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。

对此，有媒体将之解读为取消集中供地制度。

自然资源部今日回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

二、全国楼市动态

1、苏州出台推动经济运行55条政策涉及房地产、文旅等内容

1月30日，苏州市出台55条政策措施，推动经济运行率先整体好转，内容涉及房地产、文旅、医疗、财政支持、拉动投资等方面。

据观点新媒体了解，其中提到要加强财税政策支持，对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

自2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税;增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

2、河南进一步加大对房企金融支持力度已公布100家房企省级白名单

1月31日，据悉，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等知名本地房企。

据了解，在这份名单中，河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选。《通知》要求，全省金融系统要坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。要在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

3、长沙个人首套房贷首付比降至30% 其余市州首套20%

1月31日，据媒体报道，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;一个限购市(长沙市)的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

在房贷利率方面，人民银行长沙中心支行同样因地制宜下调个人住房贷款利率政策下限。2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

4、山东省2022年新建商品房网签成交1.28亿平方米居全国第一

1月31日，山东省召开住房和城乡建设工作会议。

观点新媒体了解，会上，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，2022年山东全省新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第一，占全国11.4%。

同时，年内山东制定实施“保交楼稳民生”若干措施，加大风险防范化解力度，积极申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，首批216个项目全部复工、交楼15115套，居全国首位。

5、山东：逐步提高预售门槛开展现房销售试点

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。

据悉，会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

同时，山东省将加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套。

6、《上海市住房租赁条例》2月1日正式实施明确禁止群租

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

据了解，2022年，上海市十五届人大常委会第46次会议表决通过《上海市住房租赁条例》，定于2023年2月1日起实施。

该立法明明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。

7、天津出台33条政策推动经济其中五方面涉及房地产市场发展

近日，据相关消息，天津出台九方面33条政策，推动经济运行一季度良好开局全年整体好转。其中有5条政策涉及房地产行业，进一步促进房地产市场健康发展。

继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策，通过提高购房居住证积分，落实差别化住房信贷政策，落实居民换购住房个人所得税支持政策，以及支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房等措施，不断满足刚性和改善性住房需求。举办好2023年度网上房交会，促进住房供需对接，方便群众在线选房、购房。

8、南京：促进合理住房需求释放因城施策用足有关支持政策

2月3日，南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》。

据观点新媒体了解，《措施》提出，促进合理住房需求释放。坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。