【周一楼市播报】2022年12月12日-12月18日

一、政策风向标

1、统计局：11月一线城市新建商品房和二手住宅价格分别上涨2.5%和1.2%

12月15日，据国家统计局发布，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

观点新媒体了解到，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。

2、统计局：1-11月全国房地产开发投资下降9.8% 商品房销售额下跌26.6%

12月15日，据国家统计局发布，1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

观点新媒体了解到，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

3、中央经济工作会议召开：推动房地产业向新发展模式平稳过渡

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。

据观点新媒体获悉，会议提及，接下来，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

此外，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

二、全国楼市动态

1、湖北黄冈：三孩可享1000元/年育儿补助、1万元一次性购房补贴

近日，湖北黄冈市政府印发《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》，自2023年1月1日起实施，适用对象为符合法律法规生育的黄冈市户籍居民和取得居住证的在黄务工经商的非黄冈市户籍人员。

措施规定，二孩及以上孕妇在市内助产机构分娩的，自孩子出生至满三岁，每年享受育儿专项补助，二孩500元/年，三孩1000元/年。2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。

2、杭州：为改善居住条件申请住房公积金 贷款首付款比例不低于30%

12月13日，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，通知自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。

据观点新媒体了解，通知提到，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

3、山东莱州：购新房最高享1万元/套 购房补贴契税补贴50%

12月14日，莱州住建官方微信公众号信息显示，为促进山东省莱州市房地产市场良性循环和健康发展，莱州市近日发布《关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

观点新媒体获悉，按照新政，莱州市实施阶段性购房契税补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。

同时，实行个人购房补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前，凡在莱州购买并已办理网签备案新建商品住宅的个人，给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不超过1万元/套。

4、兰州：取消限售规定 5年期以上首套房贷款利率由4.3%下调至4.0%

12月13日，甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知，涉及多条房地产方面的措施。

通知提出，优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

5、福州长乐：按照人才层次提供购房补贴 符合条件最高补贴180万

12月15日，福州市长乐区人力资源和社会保障局发布关于《“好年华聚福州”长乐区人才住房保障实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告。

根据实施办法，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。

三、上周遵义楼市动态

1、一万块能买什么?中民柒号院告诉你

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2、重磅! 酱酒营销总部集群发布会在新蒲召开

2022年12月15日，酱酒营销总部集群发布会盛大召开。中共遵义市委统战部副部长、市工商联党组书记、常务副主席吴疆，遵义市新蒲新区投资促进局局长向天军，遵义市广播电视台副台长于飞，遵义市包材协会会长乔石，遵义市总商会副会长、遵义市广告商会会长杜虹叶，遵义市总商会副会长、遵义市装饰行业协会会长蔡彪，林达党委副书记、林达集团西南运营中心总经理杨治，以及银行代表、酱酒企业代表、媒体代表应邀出席本次活动。

在瞬息万变的时代之下，白酒产业营销推广乃是重中之重，选择专业可靠的营销平台才能从千军万马中脱颖而出。我们坚信，梧高凤必至，花香蝶自来，将会有更多的酒企落户酱酒营销总部集群，在这里产生强大的聚合效应，形成一条最全、最强的白酒营销产业链。林达集团将与各大酒企携手并进，共谋未来。

四、遵义各楼盘动态