【周一楼市播报】2022年12月5日-12月11日

发布时间： 2022-12-12 15:44:49

来源：楼盘网

分类：本地楼市

一、政策风向标

1、央行：用好“保交楼”专项借款加大对房企和建筑企业的贷款投放力度

12月5日，央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。

支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。

二、全国楼市动态

1、安徽芜湖：三孩家庭首次申请公积金贷款额度最高可上浮20%

12月5日，芜湖市公积金中心发布通知，多子女家庭(含二孩及以上)在芜湖首次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，可在原享受贷款额度基础上浮，三孩及以上家庭可按实际租金提取住房公积金。

观点新媒体了解到，三孩及以上家庭在我市无自有住房且租住住房的，经审核，可按实际支付租金申请提取住房公积金，不受芜湖市现行租房提取最高额度限制。

享受贷款额度基础上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%，指的是：某家庭按照芜湖市现行住房公积金贷款政策规定可申请贷款55万元，同时又符合三孩及以上家庭条件，可在55万元基础上再上浮20%，申请贷款66万元。

2、海南：对房企实行信用管理信用较差企业不支持参与政府投资项目

近日，海南省住建厅起草了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》(以下简称《办法》)及相关市场主体评分标准，现向社会各界公开征求意见。

《办法》指出，房地产市场信用主管部门要构建以信用为基础的房地产市场监管机制，对监管对象进行分级分类监管，加强对守信行为的倡导和褒扬，依法对失信行为进行惩戒和约束。加强与其他地区、部门的信用合作，推进信用跨地区、跨部门联合惩戒。

房地产市场信用主体应按要求及时建立和更新信用档案手册，按规定及时、准确、完整归集信用信息。房地产市场信用主体首次在海南内开展业务前，应当通过信用信息系统向企业所在地房地产行政主管部门提交申请，建立信用信息档案，完整填写相关信息。

3、云南大理支持省内异地缴存职工办理“商转公”贷款

12月6日，云南省大理白族自治州人民政府发布《大理州住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金管理使用政策的通知》，支持云南省内异地缴存职工办理“商转公”贷款业务及调整了按月冲还贷”业务的申请条件。

据悉，《通知》指出，将今年8月发布的大理州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)规定中的申请对象由“大理州内缴存职工”扩展为“云南省内缴存职工”。

4、北京发布“助企纾困12条”支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

12月6日，北京市人民政府办公厅印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》。

此次政策明确，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

观点新媒体了解到，《措施》提出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

5、安徽宣城：多子女家庭住房公积金贷款上限60万元

12月9日获悉，为发挥住房公积金住房保障作用，支持多子女家庭基本住房需求，安徽省宣城市近日发布《关于实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策的通知》。

按照《通知》，宣城市符合国家生育政策生育二孩及以上多子女家庭购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在宣城市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加10万元，上限60万元;符合人才引进政策的最高贷款额度70万元;符合购买绿色建筑政策的，最高贷款额度再上浮20%。

6、贵州铜仁：住房公积金贷款最高额度调整为60万元

12月9日，贵州省铜仁市住房公积金管理中心日前印发通知，出台加强住房公积金贷款政策支持、放宽住房公积金提取、加大住房公积金“又提又贷”力度等措施。

观点新媒体了解到，通知提到，住房公积金贷款最高额度调整为60万元;办理组合贷款的，住房公积金贷款最高额度同步调整为上述金额。

同时，申请住房公积金贷款时，连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例均为12%的，缴存时间系数调整为1.5;单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例均低于12%的，缴存时间系数调整为1。

7、佛山全面取消限购祖庙、桂城、大良12月10日起不再限购

12月9日，佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

通知提到，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。该限售政策自2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

8、湖北恩施：对自愿腾退宅基地进城购房的农民定向销售限价商品房并予补贴

12月9日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》，有效期至2026年12月31日。

意见提出，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴;限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。限价商品房销售价格、购房补贴标准由各县市人民政府根据实际确定。

9、广州：二孩以上家庭购买首套住房公积金贷款额度可适当提高

12月9日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》(简称《规定》)。

在关于房地产方面，该规定提出，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。

符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

三、上周遵义楼市动态

1、遵义市团购商品房即可领取惠民消费券

参加我市团购商品房活动的市民，在开具购房发票并缴纳契税后，即可申领惠民消费券了。

记者从我市相关部门了解到，为推动我市房地产业良性循环和健康发展，发挥消费对经济增长的拉动作用，我市今年开展了“醉美遵义·购房惠民”促消费的专项行动。与此同时，为让工会会员及广大职工享受到实实在在的福利，市总工会还向全市广大职工发出了自愿参加团购商品房的倡议，凡是有购房意愿及需求的职工，可根据家庭刚性和改善型住房需求，自愿参与团购商品房活动。

在市房地产业协会等单位的支持下，我市中心城区有23个高品质的楼盘、3000多套住宅参与了这次团购商品房的活动，市民购房可以享受到5%以上的折扣优惠。据市房地产业协会有关负责人介绍，当前，我市房价基本处于低位，再加上这次的团购优惠，现在购房可以说是实惠多多，这因此也吸引了不少有着需求的市民参与，目前已成交300多套。