【周一楼市播报】2022年11月21日-11月27日

一、政策风向标

1、央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资

11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。

会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

2、央行、银保监会“金融十六条”：稳定房地产开发贷款投放 国有民营一视同仁

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知发布。

据观点新媒体查询，通知称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

(一)稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

3、银保监会：“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。下一步将继续做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

据观点新媒体了解，2022年1-10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

4、中国银行：与十家房企签署合作协议 提供意向性授信金额超6000亿

11月25日，中国银行宣布，本周与万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海发展、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国、滨江集团、美的置业等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元。

中国银行将与这些房企在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函等重点业务领域深化全方位合作，共同维护房地产市场平稳健康发展。

二、全国楼市动态

1、河南商丘：购买首套商品住房公积金贷款额度最高不超过80%

11月21日，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布《关于修订<商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法>的通知》。

观点新媒体获悉，修订后的办法明确贷款对象，其中第二章第七条规定：“具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人(含灵活就业人员及异地缴存人，以下简称缴存人)，在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房资金不足时，可以向中心申请住房公积金贷款。”

2、贵阳：多部门推动商品房团购活动

11月22日，贵州省贵阳市住房和城乡建设局发布消息披露，由贵阳市总工会牵头局举办的职工商品房团购活动已于11月1日正式启动，多家房开企业在观山湖公园民族广场进行推介。

据悉，参与这次职工团购房活动的房企，全部经过市住建部门严格审批，项目手续完备且已达到预(销)售条件的在建或存量已建未售商品房，确保职工购买的商品房质量合格、按时交付。

观点新媒体了解到，根据介绍，贵阳贵安总共参与团购活动房开企业71家，项目98个，房源6304套(其中贵安404套，修文、开阳、息烽共1424套)供意向参与本次团购房活动的职工浏览选房。

3、张掖甘州区：下发4500万元补贴购房者 补助政策不重复享受

11月22日，甘肃省张掖市甘州区发布《甘州区2022年阶段性住房支持政策实施方案》。

观点新媒体了解到，方案内容显示，市区财政统筹安排资金4500万元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州区城市规划区内购买新建商品住宅的购房者发放购房补贴，一次性补助1.5万元家电购房消费券，共补助3000套。

4、哈尔滨：进一步释放刚性和改善性住房需求 为房企纾困解难

11月20日，哈尔滨市委副书记、市长张起翔主持召开全市经济稳增长冲刺40天工作推进会议。

会议强调，要坚持问题导向，突出重点、抓住关键、精准施策，以更管用的快招硬招决战决胜40天。要稳住房地产市场，刺激需求端，扶持供给端，研究落实好国家金融16条房地产政策，进一步释放刚性和改善性住房需求，为房企纾困解难，全力保交楼、保民生、保稳定。

5、湖南通过全国首部规范居民自建房地方性法规

11月23日，湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议表决通过了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，将为防范和化解居民自建房安全风险提供有效法治保障。

据悉，这是全国首部专门规范居民自建房安全管理的地方性法规，将于2023年1月1日起施行。《若干规定》严控居民自建房增量，明确城市、县城现状建设用地范围内不得新建自建房，新建居民自建房一般不得超过三层。居民自建房原依法批准超过三层的，改建、重建后层数不得超过原依法批准层数。

6、河南邓州：新市民在中心城区买首套新建商品住房可享50%契税补贴

11月23日，河南省南阳市邓州市发布《邓政〔2022〕31号邓州市人民政府关于印发的通知》，措施涉及提高公积金贷款额度等13条，自发布之日起执行，试行期一年。

据观点新媒体了解到， 措施提出，支持合理住房需求。对具有大中专以上学历的人才在本地与用人单位签订聘用合同或自主创业并缴纳3个月及以上社保的，以及对原籍不在中心城区，因工作或上学等各种原因来邓州的新市民，在邓州市中心城区购买首套新建商品住房并完成契税缴纳的，可以享受所缴契税款50%补贴，补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。鼓励房地产开发企业对符合上述条件的购房户每套优惠5000-10000元。

7、甘肃庆阳：对个人购买家庭唯一住房 首套房最低按1%的税率征收契税

11月23日，甘肃省庆阳市宁县发布《宁县人民政府办公室印发的通知》。

观点新媒体获悉，意见自发布之日起施行，有效期限一年。为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

8、甘肃宁县：首套房最低按1%的税率征收契税 贷款首付比例20%

11月24日消息，根据甘肃省庆阳市宁县11月23日发布《宁县人民政府办公室印发的通知》，意见自发布之日起施行，有效期限一年。

据观点新媒体了解到， 对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。

9、湖北荆门：引导房企合理定价 严禁低价或以工抵房、特价房等形式

11月24日消息，11月23日湖北省荆门市发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施(征求意见稿)>意见的公告》。

据观点新媒体了解到，荆门市提出，稳定商品住房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行一房一价、明码标价等相关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战，依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为。

三、上周遵义楼市动态

1、汇川区一优质地块成交，成交价超2.9亿元

2022年11月24日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义万泽置业有限公司以29167万元竞得2022-HC-07地块，成交面积97222平方米。

地块位于汇川区董公寺街道建国社区，规划用途为居住兼商业用地，配建幼儿园(12班)，商业服务业设施建筑面积不超过地上建筑面积的15%。容积率≤2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;出让年限：居住70年、商业40年。成交楼面价约1363.65元/㎡。

2、遵义市中心城区8宗土地挂牌出让，总起始价约9.5亿元

2022年11月24日，根据遵义市公共资源交易中心官网公示，遵义市中心城区8宗土地挂牌出让，此次出让面积共达319265.84平方米，总起始价达94598万元。

下载挂牌文件、接受竞买申请和缴纳竞买保证金起止时间：2022年11月23日09时00分 至 2022年12月20日16时00分，挂牌竞价起止时间：2022年12月13日09时00分 至 2022年12月22日16时00分 ，逾期不再受理。资料下载和挂牌竞价均在“遵义电子招投标交易平台”进行。

3、新蒲新区3宗商业用地挂牌出让，总起始价6942万元

2022年11月26日，根据遵义市公共资源交易中心官网公示，遵义市新蒲新区3宗商业用地挂牌出让，此次出让面积共达55638.36平方米，总起始价达6942万元。

2022-XP-19号地块，地址位于中桥村G326国道西南侧，其规划用途为商业用地，出让面积32602.58平方米，起始价4109万元。2022-XP-11号地块，地址位于新舟镇平远村樱花大道东侧，其规划用途为商业用地，出让面积2768.6平方米，起始价279万元。2022-XP-18号地块，地址位于中桥村G326国道西南侧，其规划用途为商业用地，出让面积20267.18平方米，起始价2554万元。

四、遵义各楼盘动态