【周一楼市播报】2022年10月31日-11月6日

一、政策风向标

1、住建部：开展完整社区建设试点 完善社区服务设施

11月1日，住房和城乡建设部办公厅联合民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。

据悉，各市(区)应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，试点时间自2022年10月开始，为期2年。 重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。

观点新媒体了解到，其中包括：1.完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照《城市居住区规划设计标准》等规范要求，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。同时每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。

2、财政部：1-9月全国发行新增地方政府债券4.24万亿

11月3日，财政部网站公布2022年9月地方政府债券发行和债务余额情况。

据了解，2022年9月，全国发行新增地方政府债券322亿元，其中一般债券81亿元、专项债券241亿元。全国发行再融资债券2689亿元，其中一般债券1723亿元、专项债券966亿元。全国发行地方政府债券合计3011亿元，其中一般债券1804亿元、专项债券1207亿元。

2022年1-9月，全国发行新增地方政府债券42422亿元，其中一般债券6990亿元、专项债券35432亿元。全国发行再融资债券21063亿元，其中一般债券12378亿元、专项债券8685亿元。全国发行地方政府债券合计63485亿元，其中一般债券19368亿元、专项债券44117亿元。

二、全国楼市动态

1、山东泰安：提高公积金贷款额度 二孩三孩家庭最高可贷90万元

10月31日，山东泰安市发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》。

《通知》显示，泰安市将提高首套房贷款额度。对名下无其它房产，使用住房公积金贷款在泰安市购买首套普通自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元;

借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身(离异、丧偶)或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元提高至40万元。

2、鄂尔多斯：法拍房购买可按实际成交价80%核定公积金最高贷款

11月2日，相关媒体信息披露，内蒙古自治区鄂尔多斯市对部分公积金贷款政策进行调整，据悉，新政已于2022年9月29日起执行。

观点新媒体了解到，在购买法拍房申请住房公积金贷款方面，新政明确，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额。

同时，对于私企职工申请住房公积金贷款，新政明确，取消需要提供的近6个月工资流水、近6个月社保缴费明细、缴存基数超过个税起征点的纳税凭证3项证明材料。

3、厦门：多子女家庭首次申请住房公积金贷款最高可贷120万元

11月1日，厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》(简称《通知》)。

《通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。

厦门市住房公积金管理委员会解读指出，政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜，有利于支持刚需及改善住房的职工家庭购房。

4、上海：规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度

11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。

条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租;细化完善办理租赁登记备案的具体要求;明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。

同时，条例鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。加大对个人“二房东”监管力度;加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等

5、陕西陇县：预售资金监管账户为专用存款账户 不得支取现金

11月3日，陕西省宝鸡市陇县发布《陇县住房和城乡建设局关于规范陇县商品房预售资金监管的通知》。

《通知》显示，由房地产企业自主选择预售资金的监管银行，按照一次预售许可申请对应一个监管账户的原则开设预售资金监管账户。监管账户性质为专用存款账户，不得支取现金，不得办理除查询功能以外的网银转账等非柜台支付业务，不得办理抵押，不得出具保函，不得作为保证金账户及归集其他性质的资金。文件显示，商品房预售资金监管工作应包括签订监管协议、存入预售资金、预售资金使用审核、预售资金监管账户撤销等程序。

6、东莞：房企申请商品房预售许可前 开设监管账户需为新银行账户

11月3日，东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。

据观点新媒体了解，通知提到，房地产开发企业申请商品房预售许可前，按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户，监管账户需为新开设的银行账户。

房地产开发企业与住建部门、监管银行三方签署的《商品房预售资金监管协议书》，应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报，并由企业在商品房销售现场显著位置进行公示。经审批通过的监管账户原则上不能办理变更或注销。

7、抚州：家庭首套公积金最高贷款额度提升至70万 首付调整为20%

11月4日消息，抚州市住房公积金管理中心官微发布了关于阶段性调整住房公积金的几项管理规定。

据观点新媒体了解到，为贯彻落实党中央、国务院促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，结合抚州市实际，经市住房公积金管理委员会批准，阶段性调整住房公积金贷款、管理的几项管理规定。

其中，提高个人住房公积金贷款额度。住房公积金缴存人在抚州市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存人在市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20%;购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为30%。不再区分期房或再交易房。

三、上周遵义楼市动态

1、新蒲新区3宗涉宅用地挂牌出让，总起始价超11亿元

2022年10月29日，根据遵义市公共资源交易中心官网的消息，遵义市新蒲新区3宗涉宅土地挂牌出让，本次土地出让面积共达304218平方米，总起始价111291万元。

2022-新-08地块，位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，土地出让面积149313平方米(其中规划幼儿园用地面积3500平方米)，起始价55545万元。2022-新-09地块，位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，土地出让面积134024平方米(其中规划幼儿园用地面积3500平方米)，起始价49857万元。2020-新-19地块，位于新蒲新区府前路与娄山路交叉口西南侧，土地出让面积20881平方米，起始价5889万元。

2、遵义市共青大道片区一宗土地成交，成交价超1亿元

2022年10月31日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义创盟房地产开发有限公司以10710万元竞得2019-储备-13地块，成交面积34324平方米。

成交楼面价：约1356.6元/㎡，地块位置：共青大道片区地块，规划用途：居住兼商业用地，容积率≤2.3，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，出让年限：居住70年、商业40年

3、遵义市中心城区17宗涉宅地块成交，共收金约11.5亿元

2022年11月2日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义市中心城区17宗涉宅地块成交，总成交面积468718平方米，总成交金额114825万元。

四、遵义各楼盘动态