【周一楼市播报】允许地方“一城一策”运用信贷合理支持改善性住房需求

发布时间： 2022-08-29 15:33:04

来源：楼盘网

分类：本地楼市

一、政策风向标

1、央行：要增加对实体经济贷款投放保障房地产合理融资需求

8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。

据观点新媒体了解，会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。

要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。

2、国常会：允许地方“一城一策”运用信贷合理支持改善性住房需求

会议指出，当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固。要在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。

主要内容包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。

二、全国楼市动态

1、广州南沙：启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点

8月22日消息，近日，广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓(万科白鹭郡小区)项目。

据观点新媒体了解，这是广州积极贯彻落实关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度”决策部署，为解决大城市青年人和在穗港澳人才住房问题而探索的新举措。

2、西安：存量住房被纳入保障租赁房管理后家庭新增一套购房资格

日前，为盘活居民存量住房，增加西安市保障性租赁住房房源供给，同时释放购房资格，西安市住房保障工作领导小组办公室制定并下发了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。

据观点新媒体了解，《操作指南》明确，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市新市民、青年人等群体供应，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金接受政府指导的租赁住房。

3、山东威海：购房合同中须体现商品房预售资金监管协议主要内容

8月22日，山东省威海市人民政府发布《威海市住房和城乡建设局中国人民银行威海市中心支行中国银行保险监督管理委员会威海监管分局关于印发<威海市商品房预售资金监管办法>的通知》，进一步加强商品房预售资金监管。

观点新媒体获悉，文件明确了各方责任。威海市住建局是商品房预售资金监管主管部门，组织和指导全市商品房预售资金监管工作，具体负责环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区、临港经济技术开发区范围内的商品房预售资金监管日常工作，文登区、荣成市、乳山市、南海新区住房和城乡建设主管部门负责组织开展本辖区范围内商品房预售资金监管工作，人民银行分支机构负责指导商业银行做好商品房预售资金监管账户管理工作。银保监部门负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。

4、长沙二套房契税新标准大于90平方米税率为2%

8月24日，有长沙市民咨询该市二套房契税优惠方案相关问题。

长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局回复称，目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据最新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。

同时2022年6月9日(含6月9日)-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

5、云南昭通：持续优化住房金融服务合理满足房地产领域信贷需求

8月23日消息，云南省昭通市人民政府近期发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，有效期一年。

《意见》明确，为推动商品房去库存，推进城市更新改造项目货币化安置，在居民自愿的基础上，鼓励居民选择货币化安置，加大货币化安置力度。当地政府可建立货币化安置选购存量商品房服务平台，引导被征收房屋居民参与货币化安置。

在稳定房价促销售方面，充分发挥行业协会作用，强化行业自律，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

6、山西长治：商品房项目实行领导包联制 50亿以上项目由市领导包联

8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》。

观点新媒体获悉，《意见》提出从稳定房地产市场预期、推进房地产市场供需平衡、优化营商环境三方面规范房地产市场秩序，防范化解房地产领域重大风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，《意见》还提出要加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

7、济南：非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房

8月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

在此之前，据济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。