2021年遵义土地市场半年报

本文在统计全市土地出让和成交时均未对地块性质进行区分，反之在统计市级土地出让和成交时如无特殊说明均指涉及居住性质的地块。

一、全市土地出让数据

据本网统计，2021年上半年遵义全市共挂牌出让土地573宗，总供应面积1202.74万平方米，供应数量为近四年来同期最多，供应面积同比增加了28.48%。随着各区域营商环境向好、经济发展渐入佳境，土地出让规模也稳步上升，仅今年上半年就已突破千万方，遵义土地市场已然迈上一个新的台阶。

全市土地出让宗数、面积图

二、全市土地成交数据

然而土地成交方面的表现却耐人寻味，截至6月30日全市一共成交土地449宗，成交面积达885.35万平方米，土地收入共计102.86亿元，距2020年一年的271亿元目标未到一半，不过三项数据均为近四年来同期最高。值得注意的是，由于去年疫情的原因，今年上半年遵义土地成交方面同比增幅显得较大，具体体现在：成交宗数同比增加120.1%，成交面积同比增加103.51%，成交金额增加了117.1%。

今年上半年土地成交整体呈现“以价换量”的趋势，这里的“价”并不是土地降价拍卖，而是指由于地块本身属性（位置、用途等规划指标）和城市发展的时间节点等因素导致的今年上半年成交的地块单价普遍不高。从数据上来看：在今年上半年土地成交宗数是2019年同期的3.4倍，成交面积是2019年同期的1.88倍的情况下，总成交金额却仅仅只多了5.61亿元。究其根本原因在于2019年的确是遵义房地产开发盛极一时的一年，各区域大量优质地块放出，房企纷纷抢占先机，大批单价较高的居住和商业性质地块成交。

全市土地成交宗数、面积图

三、全市土地流拍情况

今年上半年，遵义流拍过土地188*宗次，以此计流拍了面积477.94万方，为四年来同期最多，此外，流拍的这188宗次土地中涉及居住性质的地块占90宗次，流拍涉宅地面积185.10万方，占总流拍面积的38.73%，可以看出上半年土地市场对房地产开发商的吸引力有限，另一方面也是由于当前大部分房企面临着来自“房住不炒”的调控、货币政策以及市场波动的各方压力，所以拿地也会更加慎重。

全市土地流拍宗数面积图

四、市级涉宅地供应情况

经本网统计，2021年上半年遵义市级涉宅地共挂牌出让59宗，土地面积共计87.13万平方米，供应面积同比减少了38.84%。 具体来看四城区在涉宅地供应方面的表现：

汇川区以总计41宗地共37.11万方的最终数据成为今年上半年出让规模最大的城区，其中不乏优质地块的供应，譬如在主城区上海路段、汇川大道周边等房地产热门开发区域都拿出了优质地块供应。

红花岗区则以出让11宗地共19.01万方的数据位居第二，今年上半年红花岗区土地出让在继续往南部区域行进的同时也向东部扩展，因此以忠庄方向、东联线一带的地块供应居多。

市级涉宅地出让宗数图

新蒲新区今年上半年供应涉宅地5宗共18.71万方，位居第三。十多年的高速发展，新蒲新区在房地产开发版块一路高歌猛进，作为遵义今后的政治、经济、文化、金融、交通、商贸中心潜力十足，可开发空间也较大，但是在今年上半年也放缓了供应节奏，不过量少却精，不论是位于长征大道、新龙快线、奥体路还是府前路，这几宗地块的位置都属上乘。

播州区今年上半年仅挂牌2宗地共12.29万方，分别位于三合社区和播雅大道。播州区作为贵州“金三角”战略腹地，是长江中上游综合开发和黔渝经济合作的重要节点，其对区域工业产业的发展需求更大，因此历来在涉宅地的供应上对比三城区就较少。

市级涉宅地出让面积图

五、市级涉宅地成交情况

2021年上半年，遵义四城区一共成交涉宅地23宗，相较去年同期增加了12宗；成交面积62.33万平方米，成交面积同比减少6.79%；该类地块总收入16.40亿元，成交金额同比减少20.58%。具体看四城区的表现：

汇川区成交涉宅地11宗，成交面积16.68万平方米，共吸金4.51亿元，主要成交位置有高坪街道、昆明路和董公寺街道。宗地最高成交价为2.72亿元，最高楼面价1544.67元/㎡。

播州区成交涉宅地7宗，成交面积25.78万平方米，共吸金4.26亿元，主要成交位置在石榴路、紫薇大道、播雅大道和三合社区。宗地最高成交价为1.04亿元，最高楼面价为840元/㎡。

市级涉宅地成交宗数图

市级涉宅地成交面积图

新蒲新区成交涉宅地5宗，成交面积19.87万平方米，共吸金7.63亿元，是今年上半年涉宅地成交总金额最多的区域，主要成交位置在支三路、长征大道和新龙大道。宗地最高成交价3.16亿元，最高楼面价1905.12元/㎡。

今年上半年红花岗区无涉宅地成交。

市级涉宅地成交金额图

六、市级涉宅地拿地情况

2021年上半年市级土地市场共有14家企业拿地，其中大部分是遵义本土企业，具体来看14家企业所获地块，楼面价最高和成交金额最高的地块均位于新蒲新区，就上半年的成交情况来看，新蒲新区仍是房企关注的重点拿地版块。

2021年上半年企业拿地宗数图

成交楼面价Top10

成交金额Top10

七、市级涉宅地流拍情况

今年上半年四城区共流拍涉宅地15宗，流拍面积约22.45万平方米。其中播州区流拍1宗，流拍面积49757平方米，位于播州区影山湖街道石榴路西侧；红花岗区流拍1宗，流拍面积4585平方米，位于遵义市红花岗区金鼎山镇野里村；汇川区流拍10宗，总流拍面积30995.07平方米，其中8宗为团泽镇百余方小地块，另2宗分别位于汇川区珠江东路西段南侧和西安路与秦皇岛路交叉口；新蒲新区流拍3宗，流拍面积139205平方米，其中1宗地位于新蒲新区8号路南侧，2宗位于新蒲新区市环保局北侧。

市级涉宅地流拍面积比例图

注：1、本文数据均来源于遵义市公共资源交易中心网站；2、在统计土地出让时，重复供应地块不作统计；3、*宗次：在统计土地成交时，因每年同期都可能存在地块多次流拍后成交或始终未成交的情况，且2021年下半年数据未出，为了统一均按“宗次”表示。