【周一楼市播报】印花税法自2022年7月1日起施行 遵义上周商品房签约均价微涨

一、政策风向标

1、统计局：5月65城新建商品住宅价格环比上涨 重庆涨幅1.9%

6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据观点地产新媒体了解，2021年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，从环比看，重庆涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。

2、统计局：前5月商品房销售额70534亿 5月份国民经济保持稳定恢复

6月16日，国新办举行5月份国民经济运行情况新闻发布会。

观点地产新媒体了解到，国家统计局新闻发言人付凌晖在会上提到，5月份社会消费品零售额的增速，从同比增速看是有所放缓，主要是由于上年同期基数因素的影响。上年同期社零总额在逐步恢复，所以基数在走高。从两年平均增速来看，扣除基数效应的影响，5月份的两年平均增速为4.5%，比上个月还加快了0.2个百分点。实际上可以说明，市场销售总体是在逐步回升的。

3、东莞7部门出台新政 新注册空壳公司将不能参与土拍

通告规定：东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖，再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。据此，新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖。

4、西安严厉打击违法违规销售商品房行为 预售前不得收取定金

6月7日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布通告称，为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。

5、受”三道红线”影响 去年房地产企业筹资活动现金流下滑94%

近日，上交所公布的2020年度公司债报告的披露及监管工作情况显示，受宽松融资环境影响，去年上交所公司债券发行人筹资活动现金净流入6.53万亿元人民币，同比上升53.3%；其中房地产企业受”三道红线”等行业政策影响，筹资活动现金流按年大幅下滑94.43%。

二、全国楼市动态

1、财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税

为支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税政策发出公告，有如下4种情况暂不征土地增值税：

企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业。

2、无锡市住建局：坚持“房住不炒” 构建住房保障体系

6月15日，无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。

据观点地产新媒体了解，通知指出今年以来全国大中城市房地产市场持续升温，地价、房价保持上涨趋势，并出现向中小城市蔓延迹象。

据澎湃新闻，无锡市住建局表示，江阴、宜兴要坚持“房住不炒”定位，牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”目标开展工作。

3、印花税法获通过 自2022年7月1日起施行

6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过印花税法，自2022年7月1日起施行。1988年8月6日国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》将同时废止。这部法律总体上维持现行税制框架不变，适当简并税目税率、减轻税负。

4、住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主

6月8日，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。

文件显示，深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设。

观点地产新媒体查阅获悉，关于严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，意见提到控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

5、广州发布新住房公积金个人购房贷款实施办法

6月8日，广州发布新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。

观点地产新媒体了解，新《实施办法》与旧《实施办法》的主要区别包括，新《实施办法》规定，为支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

6、北京户籍改革政策落地：六类情况可以落户“公共户” 有效期1年

近日，为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，北京市公安局出台了“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》于2021年6月1日起执行。

7、银保监会提示“以房养老”金融诈骗 天津成都西安发布新政

国有土地出让新规 上海、浙江、青岛等七省列入试点地区

近日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》指出，土地出让金归于税收部门，也就是从地方政府划转到了国家手中，不再是地方的小金库。

8、成都出台新规：“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格

6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》，即日起试行，试行期为一年。

9、天津住建委：缩短预售资金监管期限 非住宅项目纳入监管

据观点地产新媒体了解，此次修订的内容包括缩短预售资金监管期限，扩大不纳入资金监管项目范围，非住宅项目纳入监管，增加资金交入监管账户途径，优化资金拨付流程，明确未网签退款流程，增加对于资金扣划后的处理以及调整主管部门及监管机构名称。

10、上海、南京等长三角地区8城试点异地购房提取公积金

近日，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”网络平台上线，在上海、南京、合肥、苏州、无锡、嘉兴、衢州、芜湖8个试点城市缴存住房公积金并打算购房人士，符合公积金缴存地提取条件的，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线申请购房提取住房公积金。

三、遵义楼市动态

1、遵义上周房价播报

据遵义房产信息网数据显示，上周遵义商品房签约均价达6666.19元/㎡，环比涨幅为8.24%。

2、红花岗区土地供应持续发力，4宗商住地共110亩挂牌出让

6月16日，遵义市公共资源交易中心公示了红花岗区4宗地挂牌出让的信息，4宗商住地出让面积总计73667㎡（约110.61亩），总出让起始价约1.85亿元，值得注意的是，这已经是红花岗区本月第七次发布土地出让公告了。

3、70城最新房价公布，遵义的情况是……

6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，贵州省贵阳、遵义2市列入统计之中。

5月份，两市新房价格环比(与上月相比)继续上涨。二手房销售价格方面，贵阳环比小幅上涨，遵义环比小幅下跌。

4、红花岗区又有3宗地块挂牌出让，总出让起始价约3.9亿元

6月18日，据遵义市公共资源交易中心公示，红花岗区3宗国有建设用地进行挂牌出让，其中2宗为商住用地，1宗为商业用地，3宗地共计179191㎡（约269亩），总出让起始价38929万元（约3.9亿元）。

5、1宗流拍，14宗成交，播州区今日土拍揽金1.6亿元

6月21日上午，遵义市公共资源交易中心公示了播州区15宗地的土地出让情况，15宗地中14宗达成交易，其中面积最大的1宗地遭遇流拍，达262216平方米，规划用途为物流仓储、道路用地。

此次成交的14宗地块中工业用地占10宗，物流仓储用地2宗，批发市场用地1宗，商业用地1宗，14宗地共计面积367335平方米（约551亩），共计成交金额约1.6亿元。

四、上周楼市活动回顾

1、梦想添翼 菁英起航|遵义航天小学梦想城校区正式开工建设

6月18日上午，位于遵义梦想城南端重庆路（原啤酒厂）的航天小学梦想城校区建设用地现场隆重举办了开工奠基仪式.

2、不负久候 董公寺文旅城1期·栖悦府展示中心盛大开放

6月19日上午，在高坪河畔，栖悦府展示中心如约而至，盛大开放，至此，在现场众多来宾的鉴证下，3.5代创新住宅，品质刚改人居产品终于揭开了神秘面纱。

五、遵义楼市动态