2021年4月遵义商品房月报

一、2021年4月楼市总结 | 政策篇

前言：4月，中央强调坚持“住房不炒”定位不变，热点城市调控加码持续。据统计，4月份有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

下面，是遵义楼盘网为大家整理的2021年4月出台的一些重要房地产政策。

4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。意见中提及，加大租赁住房用地供应人才房限售年限延长至3年。

4月5日，合肥市人民政府发布房地产“新政八条”，其中涉及制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。

4月7日消息，北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。《通知》提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。同时，房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。

4月8日，深圳住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，针对网友举报“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

4月9日消息，徐州市住建局、徐州市发改委、徐州市自然资源和规划局、徐州市市监局、徐州市住房公积金管理中心、央行徐州市中心支行、银保监会徐州监管分局联合发布公告，拟实行土地供应“两集中”等规则。

4月9日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，以抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持市场平稳发展。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。《要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。

4月15日，浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。据了解，本次出台新政是为进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。

4月15日，住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对住房租赁市场发展中存在的突出问题，从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷、落实城市政府主体责任等7个方面进行了规定。

4月16日，宁波扩大限购区域，从严审核购房资格；完善住房交易规则，加强住房交易管理；加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制；强化金融和税收管理，抑制投资购房需求；强化市场秩序管理，严厉打击违法违规行为；夯实调控主题责任，完善房地产长效机制。

4月21日，强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策人士，购买商品住房时，须提供在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明；调整增值税征免年限将9个区个人销售住房增值税征免年限从2年提高5年。

4月23日，南通调整用地出让方式。全市普通商品住房用地均采取“控房价、控低价”方式供应，严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。

4月29日，东莞已办理过预（现）售的新建商品住房项目，未售出的新建商品住宅上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后办年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

二、2021年4月遵义楼市总结|数据篇

前言：2021年4月，遵义房地产数据无论是预售还是签约都是稳中有升，楼市回暖已基本趋于稳定。

1、商品房供应数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年4月遵义地区商品房获预售套数为2804套，环比上月上涨了13.61%；批准预售面积为298311.45㎡，环比上月下降了24.50%。（建筑面积，以下均为建筑面积）

从商品房分类预售量分析，4月住宅获得预售套数为2547套，批准预售面积为285187.22㎡，环比上月上涨了31.56%；商业获得预售套数为257套，批准预售面积为13124.23㎡，环比上月下降了39.24%。 

从商品房各区域预售量分析，4月红花岗区批准预售套数为2250套，批准预售面积为241379.91㎡，环比上月上涨了25.07%。汇川区批准预售套数为554套，批准预售面积为56931.54㎡，环比上月下降了17.19%。播州区、新蒲新区均为0.

小结：2021年以来，播州区、新蒲新区一直无批准预售，反观红花岗区的批准预售一直处于比较稳定的状态，这不仅反映出新蒲新区库存量大，还说明了繁华过后红花岗区市场热度仍是遵义“老大哥”。

2、商品房签约数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年4月遵义地区商品房签约套数为3386套，环比上月上涨了6.34%；签约面积为357850.94㎡，环比涨幅为2.39%。

从商品房分类网签数据分析，在4月商品房网签数量中，住宅网签2376套，签约面积为277096.88㎡，环比下降了11.38%；办公网签170套，签约面积为21888.93㎡，环比上涨了261.70%；商业网签398套，签约面积为37623.10㎡，环比涨幅为160.13%；其他网签442套，签约面积为21242.03㎡，环比涨幅为45.87%。

从商品房区域网签数据分析，在4月商品房网签数据中，汇川区网签套数为495套，签约面积为15326.02㎡，环比降幅为28.16%；红花岗区网签套数为2215套，签约面积为227093㎡，环比降幅为4.36%；新蒲新区网签套数为313套，签约面积为37679.13㎡，环比上涨了184.55%；播州区网签套数为358套，签约面积为39154.39㎡，环比涨幅为418.84%。

小结：由商品房网签数据显示，4月四城区成交量稳中有升。红花岗区以2215套继续蝉联第一名，汇川区则以495套排名第二，播州区则以358套居位第三名，曾经的“红区”新蒲新区以313套垫后。市场回暖已趋稳定，小编期待市场的火热回归。

3、二手房签约数据分析

根据遵义房产信息网数据显示，2021年4月遵义地区二手房签约套数为444 套，环比上月下降了3.90%；签约面积为43879.12㎡，环比降幅为0.92%。

其中，从商品房区域网签数据分析汇川区网签套数为164套，签约面积为15326.02㎡，环比涨幅为5.81%；红花岗区网签套数为240套，签约面积为24338.78㎡，环比降幅为8.75%；新蒲新区网签套数为21套，签约面积为2409.69㎡，环比下降了16.00%；播州区网签套数为1套，签约面积为80.40㎡，环比降幅为94.74%。

三、2021年4月遵义楼市总结|土地篇

全市供应土地约178万方，正安、汇川超30万方挂牌出让

2021年4月1日-30日，遵义市各区县总计挂牌出让土地89宗，总供应面积1778021.85平方米（2667.03亩），环比减少14.87%。

其中，正安县供应土地面积最多，约308739.92平方米，其次是汇川区305728.28平方米、湄潭县256355.97平方米、务川县251794.34平方米、新蒲新区225744.2平方米、习水县174513.79平方米、赤水市123067.65平方米、仁怀市53459.6平方米、播州区53182平方米、余庆县20851.1平方米、红花岗区4585平方米。道真县、凤冈县、桐梓县和绥阳县本月无土地挂牌出让。

全市涉居住性质地块挂牌38万方，新蒲新区占大头

2021年4月1日-30日，涉及居住用途的地块供应45宗，总供应面积383943.48平方米，环比增加16.07%，占总供应面积比重约为21.59%，环比上升5.75个百分点。

此类地块供应当中新蒲新区的供应力度最大，达132185平方米，是4月唯一一个涉宅地供应面积超10万方的地区。其次是湄潭县94323.55平方米、务川县69593.32平方米、播州区53182平方米、汇川区18714.28平方米、习水县8563.18平方米、红花岗区4585平方米、赤水市2056.65平方米、余庆县740.5平方米。

全市土拍揽金12.89亿元，环比减少50.61%

4月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地57宗，总成交面积1470342.24平方米（2205.51亩），环比减少25.57%，总成交金额12.89亿元，环比减少50.61%。

本月土地成交金额上亿元的地区共4个，其中桐梓县总成交面积259232平方米，揽金4.6亿元位居榜首，其后是习水县1.98亿元、播州区1.42亿元、务川县1.34亿元。汇川区、赤水市、道真县、凤冈县和余庆县无挂牌土地成交。

全市涉居住用途土地收入2.48亿元，占总收入仅19.2%

成交地块当中，含居住性质的地块共成交16宗，成交面积198892.28平方米，占总成交面积13.53%，成交面积环比减少66.09%；成交总金额24758万元，占土拍总收入19.2%，该比重环比下降了33.77个百分点。

数据显示4月涉居住性质的土地成交情况相比3月下滑幅度较大，系今年以来第一次涉居住性质的土拍收入占比低于50%，直接下滑到19.2%。整体来看4月大部分区域涉宅地成交表现都比较一般，仅务川县以134858.31平方米的成交面积突破了亿元，其成交面积和收入均占了超过一半的比例，硬撑起整个门面。

全市17宗土地流拍，流拍率19.06%系今年以来最低

4月份遵义市各区县共有17宗土地流拍，流拍面积280216.01平方米，流拍面积环比减少了67.15%；流拍率为19.06%，环比降低了24.13个百分点。

其中习水县流拍8宗，流拍面积98978.56平方米；播州区流拍1宗，流拍面积53182平方米；红花岗区流拍2宗，流拍面积42906平方米；汇川区流拍1宗，流拍面积22588平方米；湄潭县流拍2宗，流拍面积19949.63平方米；新蒲新区流拍1宗，流拍面积19886平方米；正安县流拍1宗，流拍面积13631平方米；绥阳县流拍1宗，流拍面积9094.82平方米。

38宗市级商、住地共37万方挂牌，有优质地块放出

4月份遵义市级土地涉商业、居住性质地块供应38宗，总供应面积369903.58平方米，环比增长141.71%，总出让起始价约为7.88亿元。其中汇川区供应33宗，总面积168040.28平方米，不过其中有30宗全是小面积地块；新蒲新区供应3宗，面积144096.3平方米，其中位于市环保局北侧的地块2宗商住地位置比较优越，但截止发稿前已经流拍；播州区供应1宗，面积53182平方米；红花岗区供应1宗，面积4585平方米。

市级商、住地仅1宗成交，由贵州红城教育发展有限公司获得

4月份遵义市级土地涉商业、居住性质地块成交情况十分惨淡，成交的唯一1宗商业用地位于新蒲新区播州大道北侧，出让面积5539平方米，由贵州红城教育发展有限公司竞得，成交价1787万元。

综上，和前三月相比，4月份整体土地市场呈现出不温不火的态势，从整体供需量上看都是今年首四个月内最低的，而且就居住和商业用地方面的惨淡成交情况而言更为突出，这一方面不论是四城区还是整体市场相比前几月下滑幅度都比较大。土地市场下沉，很大一部分原因是当前楼市的低迷，虽然新蒲新区今年以来几度抛出优质地块探底，但截止目前仍然没有产生较大的回响。