【周一楼市播报】土地竞拍好消息不断 遵义房价环比微涨

一、政策风向标

1、徐州实行土地供应“两集中” 建立熔断机制、制定住房最高限价

4月9日消息，徐州市住建局、徐州市发改委、徐州市自然资源和规划局、徐州市市监局、徐州市住房公积金管理中心、央行徐州市中心支行、银保监会徐州监管分局联合发布公告，拟实行土地供应“两集中”等规则。

2、东莞住房城乡建设局：制定“一城一策” 深入排查经营贷

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。

《要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。

3、河南银保监局：加大监督检查力度 严厉打击“零首付”“首付贷”

包括严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。加强全口径管理，将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围，防止监管套利。加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。

4、发改委：有序放开放宽城市落户限制 提升城市群和都市圈承载能力

近日，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中指出推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快推进城乡融合发展。

为促进农业转移人口有序有效融入城市，《任务》中提出，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

5、浙江嘉兴再出售房新政：严格实行购房实名制

4月15日，浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。

据了解，本次出台新政是为进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。

《通知》主要结合当前工作实际，从细节上、程序上，重点突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月。

二、全国楼市动态

1、绍兴严防经营、消费贷违规进入楼市 打击房企违法违规行为

4月9日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，以抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持市场平稳发展。

据观点地产新媒体了解，该通知主要从四方面作出要求。一是严格防范经营贷、消费贷违规进入楼市。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

2、央行：若经营贷违规流入房地产不及时遏制 影响调控实施效果

4月12日，人民银行举行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、宏观审慎管理局局长李斌、金融市场司司长邹澜出席。

对于经营贷流入房地产市场的相关问题，邹澜表示，近年来经营性贷款在满足小微企业的临时的周转性资金需求，提升企业持续运营能力方面发挥了积极作用，为做好“六稳”工作，落实“六保”任务提供了有力支持。但是在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，也出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动。如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

3、广州海珠住建局：旧改合作企业实缴注册资本不低于5亿元

近日，广州海珠区住房和建设局发布关于印发《广州市海珠区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业及合作意向企业工作指引》的通知，称村集体经济组织原则上不得转让股权，转让股权的，视为合作改造，需按照本工作指引有关规定执行。

三、遵义楼市动态

1、贵州红城教育发展有限公司竞得新蒲一宗商业用地，同日两宗商住地流拍

4月15日，遵义市公共资源交易中心对此前于2021年03月17日挂牌出让的3宗地块进行了公示，三宗地中有两宗商住用地流拍，流拍面积75770平方米，两宗地分别位于播州区播雅大道南侧和汇川区西安路与秦皇岛路交叉口。

2、播州区1宗5万方居住用地挂牌出让，起始价约1亿元

据遵义市公共资源交易中心4月15日公告，播州区有1宗居住用地正进行公开挂牌出让。

该地块位于播州区播雅大道南侧，出让面积53182平方米，规划用途为居住用地（商业建筑面积不超过10%，需配建幼儿园2706平方米），容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起始价10371万元，保证金3112万元。

3、70城最新房价，遵义房价微涨

据国家统计局今日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70城中新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月增加6个；持平城市2个，与上月相同；下跌城市6个，较上月减少6个。福州和广州新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅均为1%，其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四。二手房方面，北京、广州价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.4%，同比涨幅分别为9.9%和11.5%，其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%。

四、上周楼市活动回顾

1、遵义上演速度与激情：红樾杯少儿滑步车比赛燃情开赛！

4月17日，红樾杯·遵义首届少儿滑步车大赛在遵投·红樾东方激情开赛。来自全市多家滑步车俱乐部的小车手们齐聚老城芯，展开了一场燃情四射的角逐。竞速的惊险与刺激，胜利的喜悦与泪水，在这里相交汇，变成一场专属于少年们的逐梦之旅。

五、遵义楼市动态