3月土地市场 | 重点城市住宅用地集中供应成定局，房企拿地将迎大考

全市逾208万方土地挂牌，播州区最多达60.8万方 

2021年3月1日-31日，遵义市各区县总计挂牌出让土地80宗，总供应面积2088564.9平方米（3132.85亩），环比减少10.63%。从出让面积来看，播州区供应面积最大，约608092平方米，其次是桐梓县259232平方米、红花岗区241158平方米、仁怀市235707.6平方米、正安县202933.4平方米、务川县145580.2平方米、汇川区94313平方米、道真县77649.1平方米、习水县72296.5平方米、新蒲新区71480平方米、湄潭县64906.9平方米、绥阳县15216.3平方米。凤冈县、余庆县和赤水市无土地挂牌出让。

全市涉居住性质地块挂牌33万方，务川县供应最多

其中带居住性质的地块供应23宗，和2月宗数一致，但总供应面积仅330791.4平方米，环比减少52.12%，占总供应面积比重约为15.84%，环比下降13.72个百分点，由此可见3月份全市涉宅地供应是以小面积地块为主且涉宅地的供应有所减少。

此类地块供应当中务川县供应力度最大，达134858.3平方米，是3月唯一一个涉宅地供应面积超10万方的地区。其次是播州区53182平方米、习水县45657.2平方米、桐梓县33217平方米、湄潭县26417.3平方米、汇川区22588平方米、绥阳县14871.6平方米。

全市土拍揽金26.12亿元，环比增加53.06%

3月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地78宗，总成交面积1975359.5平方米（2963.04亩），环比增加28.17%，总成交金额26.12亿元，环比增加53.06%。成交金额上亿元的地区共6个，其中桐梓县总成交面积533338平方米，揽金7.91亿元位居榜首，其后是汇川区5.32亿元、新蒲新区5.19亿元、仁怀市1.95亿元、道真县1.65亿元、绥阳县1.38亿元。凤冈县、赤水市无挂牌土地成交。

全市涉居住性质土地收入13.83亿元，占总收入52.97%

成交地块当中，含居住性质的地块共成交20宗，成交面积586578.8平方米，占总成交面积29.69%，成交面积环比增加3.28%；成交总金额138342.6万元，占土拍总收入52.97%，收入环比略涨。

3月涉居住性质的土地成交情况和2月有所不同，3月有该类地块成交的地区减少，但是突破亿元门槛的地区却有所增加。其中汇川区以147315平方米的成交面积共吸金约3.3亿元位居榜首，其次是新蒲新区3.16亿元、桐梓县2.9亿元、仁怀市1.95亿元、绥阳县1.38亿元。

全市26宗土地流拍，流拍率环比降低11.15个百分点

3月份遵义市各区县共有26宗土地流拍，流拍面积853144.9平方米，流拍面积环比增加了9.27%；流拍率为25%，环比2月降低11.15个百分点。

4宗市级商、住地共15万方挂牌，汇川区最多

3月份遵义市级土地涉商业、居住性质地块供应4宗，总供应面积153034平方米，环比减少27.94%，总出让起始价约为3.86亿元。其中汇川区供应2宗，总面积94313平方米；播州区供应1宗，面积53182平方米；新蒲新区供应1宗，面积5539平方米。

4宗地详情如下：

6宗市级商、住地成交，其中5宗地在汇川区

3月份遵义市级土地含商业、居住性质地块成交6宗，总成交面积214983平方米，总成交金额64663.6万元。其中汇川区成交5宗，总面积147315平方米，成交总金额约3.3亿元；新蒲新区成交1宗，面积67668平方米，成交金额约3.16亿元。

6宗地详情如下：

重点城市住宅用地“两集中”已成定局，房企迎来大考

自2月份国家自然资源部发文要求22个重点城市（4个一线城市，18个重点二线城市）住宅用地实现“两集中”后，3月底已经有部分城市开始落实。广州、杭州、无锡、天津、北京等城市带头“打头阵”，按照政策要求集中发布了今年的第一批住宅出让公告（2021年发布住宅用地公告总共不能超过3次）。3月31日，北京首批一次挂牌30宗地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，挂牌总价超1035.81亿元！

业内人士认为，土地集中供应后要求企业资金具备很大的弹性。这一改变对不同规模的房企来说产生的影响也不尽相同，针对集中出让的住宅用地，实力强劲的房企在重点城市拿地将更有针对性，择优而定。但是对于实力没那么强劲的房企来说挤破头去竞争优质地块就比较吃力，很有可能只能退而求其次“捡漏”，要么另寻出路到别的城市拿地，或是等待下一批次的集中供地，当然联合拿地、开发也是比较稳妥的对策。

总而言之，无论如何住宅用地供应模式的改变已成定局，这对房企在资金实力、决策能力上形成了双重考验。对市场来说任何一次变革都是机遇与风险并存的，只有做足准备、灵活应变才是长久的生存之计。