2021年2月1日-28日遵义土地市场月报

全市逾233万方土地挂牌：桐梓县供应最多

2021年2月1日-28日，遵义市各区县总计挂牌出让土地89宗，总出让面积2337025.9平方米（3505.54亩）。从供应面积来看，桐梓县供应面积最大，约563006平方米，其次是新蒲新区320728平方米、习水县314223.6平方米、正安县299134.9平方米、余庆县163639平方米、汇川区154531平方米、务川县118115.7平方米、红花岗区112390平方米、湄潭县103814.1平方米、绥阳县76990.2平方米、仁怀市64237.4平方米、道真县46216平方米。

全市涉居住用途土地挂牌69万方，占总面积29.56%

其中带居住性质的地块供应23宗，供应面积690839.4平方米，地块宗数环比上月减少约一半，但供应面积环比增加16.13%，占总供应面积比重约为29.56%，由此可见2月份全市带居住性质地块以大面积为主。而此类地块供应当中桐梓县供应面积仍是最多，达145459平方米、其次是汇川区144697平方米、绥阳县76990.2平方米、务川区68492.1平方米、新蒲新区67668平方米、仁怀市64237.4平方米、习水县61975.7平方米、余庆县61320平方米。

全市土拍揽金17.06亿元，仁怀4.36亿元再居首位

2月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地83宗，总成交面积1541172.6平方米，总成交金额17.06亿元，总体与1月份基本持平。成交金额上亿元的区县共5个，其中仁怀依旧吸金最多，总成交面积223518.2平方米，揽金4.36亿元再居首位。其后是新蒲新区3.55亿元、汇川区3.53亿元、桐梓县1.62亿元、播州区1.24亿元。

全市涉居住用途土地成交金额9.34亿元，占总收入54.74%

成交地块当中，含居住性质的地块共成交25宗，成交面积567336.6平方米，面积占比36.81%，环比上升12.8个百分点，成交总金额9.34亿元，占土拍总收入54.74%，与1月持平。此类地块当中仁怀市以68452.2平方米的成交面积共吸金约3.43亿元居首位。土拍收入过亿的还有新蒲新区1.48亿元、桐梓县1.29亿元。

全市47宗土地流拍，流拍率环比上升16.84个百分点

由于春节的原因，楼市来到一年中的淡季，土地市场也不例外。2月份遵义市各区县共有47宗土地流拍，流拍面积780743.7平方米，流拍率36.15%，环比1月上升约16.84个百分点。

遵义市区5宗商、住地挂牌共约21万方，汇川区供应最多

2月份遵义市级土地涉商业、居住性质地块供应5宗，供应面积212365平方米，环比微降，总出让起始价约为6.43亿元。其中汇川区供应4宗，总面积144697平方米；新蒲新区供应1宗，面积67668平方米。

遵义市区6宗商、住地成交，其中4宗地在新蒲

2月份遵义市级土地含商业、居住性质地块成交6宗，总成交面积161090平方米，总成交金额约4.48亿元。其中新蒲新区成交4宗，总面积84338平方米，成交总金额约2.93亿元；汇川区成交1宗，面积6989平方米，成交金额约8701万元；播州区成交1宗，面积69763平方米，成交金额6802万元。

拿地的6家企业分别是遵义市城投房地产开发有限公司、贵州九牛犇房地产开发有限公司、遵义永宸置业有限公司、遵义联顺房地产开发有限公司、遵义市播州区永业土地治理开发有限公司、遵义市千乘汽车销售服务有限公司。其中2家企业拿地总金额过亿：贵州九牛犇房地产开发有限公司拿下新蒲新区长征大道与红旗路交叉口西南侧居住用地，成交价约1.24亿元；遵义永宸置业有限公司拿下新蒲新区娄山路南侧1宗商业用地，总成交价约1.3亿元。

近期土地市场现重磅消息，2月24日有消息称，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。22个重点城市包括北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

政策上稳地价，其实最终目的是为了稳房价，具体接下来土地市场热度如何，还需要看政策最终何时落地、重点城市落实后会不会全国普及、同时房企又会根据市场变化做出何种应对措施计划……