2021年1月1日-31日遵义土地市场月报

1月遵义全市供应土地218万方：播州区供应最多

2021年1月1日-31日，遵义市各区县总计挂牌出让土地116宗，总出让面积2180229.8平方米（3270.34亩）。从供应面积来看，播州区供应面积最大，约671444平方米，其次是新蒲新区280225平方米、仁怀223518.2平方米、道真县187601.3平方米、汇川区162368平方米、桐梓县150229平方米、绥阳县122223.3平方米、务川县113136平方米。

1月遵义全市供应含居住性质土地59万方，占比27.29%

其中含居住性质的地块供应39宗，供应面积594894.3平方米，比重约为27.29%。此类地块供应当中新蒲新区供应面积最大达118850平方米、其次是务川县113136平方米、桐梓县101385平方米、播州区69763平方米、仁怀68452.2平方米、道真县60021.9平方米。

1月遵义全市土拍揽金18.68亿元，仁怀收入超8亿元

1月份遵义市各区县总计通过挂牌成交土地117宗，总成交面积1784998.8平方米，总成交金额18.68亿元。成交金额上亿元的区县共4个，其中仁怀吸金最多，总成交面积896547.5平方米，揽金8.58亿元，新蒲新区4亿元、播州区2.81亿元、绥阳县1.55亿元。

1月遵义全市成交含居住性质土地金额10亿元，占总金额54.29%

成交地块当中，含居住性质的地块共成交40宗，成交面积428645.5平方米，面积占比24%，成交总金额10.14亿元，占土拍总收入54.29%。此类地块当中新蒲新区以86891平方米的成交面积共吸金约2.99亿元位居第一，其次是播州区2.54亿元、仁怀2.17亿元、绥阳县1.55亿元。

1月遵义全市28宗土地流拍，红花岗区老城一商业用地流拍3次

1月份遵义市各区县共有28宗土地流拍，流拍面积495725.7平方米，流拍率23.93%。其中红花岗区位于老城街道办事处的1宗商业用地经3次挂牌后再次流拍，面积11050.8平方米。

1月遵义市级供应商住地11宗共24万方，新蒲新区最多达15万方

1月份遵义市级土地含商业、居住性质地块供应11宗，供应面积239468平方米，出让起始价约为7.22亿元。其中新蒲新区供应6宗，面积159026平方米；播州区供应3宗，面积70807平方米；汇川区供应2宗，面积9635平方米。

1月遵义市级商住地成交10宗，总价最高的1宗地在新蒲约3亿元

1月份遵义市级土地含商业、居住性质地块成交10宗，成交面积320629平方米，成交金额约6.66亿元。其中新蒲新区成交4宗，面积178101平方米，成交金额约4亿元，播州区成交6宗，面积142528平方米，成交金额约2.66亿元。

1月共5家企业拿地，分别是乔新置地有限公司、遵义市新蒲发展集团有限责任公司、遵义市国有资本运营有限公司、遵义市播州房地产开发有限责任公司、遵义鸭溪大地投资开大有限责任公司。其中3家企业拿地总金额过亿：乔新置地有限公司于新蒲拿下1宗地，成交价约2.98亿元；遵义市国有资本运营有限公司于播州区拿下3宗，总成交价约1.81亿元；遵义市新蒲发展集团有限责任公司于新蒲拿下3宗地，总成交价约1.03亿元。

其中单宗地成交价最高的为新蒲新区滨湖路与支三路交叉口西南侧1宗129亩商住地，由乔新置地以2.98亿元的底价拿下，地块容积率为2，绿地率≥35%。

以上是1月份遵义土地市场概况，总得来说供应和成交情况较好。自去年楼市政策调控加紧以来，房产市场热度得到了有效抑制，在这样的形势下，房企拿地自然会更加审慎。不过从整体来看，对土地市场的影响其实并不大，官方数据显示，2020年全国国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%，再度创下历史新高。这也是土地出让收入第一次突破8万亿元大关，比2019年的72517亿元还要多出近1.2万亿元。