上一篇
自建房子能办房产证吗 需要注意哪些问题?下一篇
置业指南:购买二手房三大注意事项公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量,以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。
一、公摊面积与非公摊面积有哪些?
公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大?
住宅类别不同,公摊比率不同:
7层以下住宅公摊率为7-12%;
7-11层住宅公摊率为10-16%;
12-33层住宅公摊率为14-24%;
别墅类的房子公摊率为1-8%。
需要注意的是:
1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。
3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
四、如何规避公摊面积风险?
第一招,向开发商索取公开数据;第二招,索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;第三招,在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
责任编辑: xuhao
下一篇
置业指南:购买二手房三大注意事项热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼
2超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您
3买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考
4买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
5热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购
6买房早知道|遵义新盘房价降了吗?有哪些房子
7好房不错过遵义最新房源华府新城、德信·国
8买房不用愁|务川·世纪新城在售户型有哪些?
9买房|眼下遵义新房房价多少钱一平方?人气好
10遵义山湖海·瑞府新房物业价格合理吗?商业繁
超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您解读
2023-11-25 11:39:18
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼盘有多少?
买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考虑?
热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购物中心吗?
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼盘有多少?
超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您解读
买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考虑?
买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购物中心吗?