央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势望放缓

　　众所周知，曹德旺、马云、任正非等商界大佬一向不看好楼市，不是劝说大家尽快出手多余的房产，就是预言未来房子会越来越便宜，甚至如葱价;任正非则是多次表现出自己对房地产发展的担忧，他认为房地产赚钱太容易，而一些搞实业的却需要付出巨额的房租和研发成本。

　　其实一众商界大佬的担心并不是没有理由，比如针对2020年楼市走向，央媒经济参考报曾发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌;供大于求，房价下跌可能性较大。

　　另一方面，有数据显示我国的空置房数量越来越多，而新生儿却越来越少，这就导致未来购房需求会大大降低，为高房价接盘的人也会越来越少。

　　根据国家统计局的数据，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640万套左右。而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从当年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。

　　不仅如此，2020年央行更是对楼市一锤定金，明确为楼市走向定调。在今年2月19日晚间，央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》披露。

　　在这份2019年四季度货币政策执行报告中，下一阶段政策思路一章节，央行明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　看完这段话，还有什么好说的你?一切幻想，目前都是炒楼的人骗自己。央行的定力，代表更上层的定力。

　　不仅如此，在2月12日，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章意思已经很明显，未来楼市依然以稳为主;随后2月14日，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，坚定“房住不炒”定位不放松。看得出来，这明显是央行、央媒在“联手”为楼市定调。

　　最近有媒体报道，2020年2月份热点城市种有19个城市房价下跌，其中三亚和苏州跌幅最大。其中三亚跌幅3.49%，苏州跌幅1.45%。31个大中城市中，仅12个城市上涨，较今年1月份减少6个城市。

　　这些下跌的城市相比全国来说还只是冰山一角，楼观地产认为，随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。所以，2020年该买房还是卖房答案已经很明显，如果手里有多余的投资类房产，楼观地产认为及时出手是明智的。另外近期的农村土地可以通过省会城市直接审批转为建设用地，这对大城市房价的抑制效果明显。相信以后依靠房子赚钱的时代也将成为过去式，房住不炒不是说说而已。