5年期以上LPR首次下调对楼市影响几何？

发布时间： 2019-11-25 09:40:36

来源：腾讯网

分类：本地楼市

11月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR(贷款市场报价利率)下调5BP(基点)至4.15%，5年期以上LPR也下调5BP至4.8%。

作为对房地产信贷市场影响最大的5年期以上LPR来说，此次下调对楼市影响究竟有多少呢?业内认为，总体来说，对房地产市场影响不大。

LPR下调5个基点

此次是5年期以上贷款市场报价利率(LPR)迎来新机制实施后的第一次下降。

11月以来，已有多个政策利率下调为LPR下行“铺路”。先是11月5日，MLF(中期借贷便利)操作中标利率降低5BP至3.25%;11月18日，7天期逆回购操作中标利率下调5BP至2.5%;11月19日，央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率3.18%，较上一次降低2BP。

中国民生银行首席研究员温彬认为，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点，符合市场预期。此次LPR下调幅度与11月5日1年期中期借贷便利(MLF)利率下调幅度一致，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

改革完善后的LPR主要由中期借贷便利(MLF)利率和报价行加点两部分组成。11月5日人民银行开展4000亿元1年期MLF操作，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

中国人民银行行长易纲在11月19日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上指出，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。

中国人民银行相关人士表示，下一步，人民银行将继续做好LPR报价和运用工作，引导和督促金融机构合理定价，进一步打破贷款利率隐性下限，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。同时，维护好存款市场竞争秩序，保持银行负债端成本基本稳定。

对房地产市场影响不大

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，此类下调符合预期，尤其是在此前央行中期借贷便利MLF相关操作后，市场关于降息的预期更加强化。此次LPR利率的调整，充分说明当前短期和中长期贷款正进入到降成本的通道之中。

从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。从数据上看，11月份此类数据出现下行，有助于房贷利率的下调和成本的降低，其对于活跃市场交易等也有积极的作用。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对本报记者表示，11月20日，央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。LPR的降低，有助于促进社会融资成本降低，LPR降息主要是推动降低实体企业融资成本，对房地产市场影响不大。

国仕英说，按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，部分银行有可能会上调加点基数，但临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。

总体来说，虽然LPR下调基点是利好因素，可以为购房者节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对楼市产生大的冲击或刺激。

严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。这种中长期利率的调整，也使得房贷利率本身具备了下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

严跃进说，此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及之后的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，在新的定价机制下，个人首套房贷利率要求不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点。所以，此次5年期LPR下调的直接表现是会降低购房者，尤其是首套购房者的利息成本支出，但事实上，5个基点的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微，其更大层面的影响主要体现在对购房者心理预期上。如果后续5年期LPR出现持续性下调，才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现。