购房宝典：样板间不等于你未来的家

样板间不等同于现房

白领阶层的小张，去年选房时特意参观了心仪楼盘推出的精致优美的样板间，感觉不错，他便买了一套小户型，装修完工后才发现，效果与样板间差别很大。“自己装修后的房子和样板间相比感到落差很大，同样的户型和面积，装修出来的效果差距竟然这么大。”困惑中，小张去找销售顾问寻求答案。

置业顾问表示，样板间的装修是开发商楼盘的门面，很多开发商都专门请知名设计师前来设计，并通过昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。因此，购房者要明白一点，样板间的实际效果并不能等同于自己房子未来的模样，样板间只能作为购房者的置业参考之一，除非购房者选取的材料和聘请的设计师是同样或同等水平。

楼市中，样板间一般设置在两种地方，一是在售楼部附近单独修建，方便客户看房，但房子大小有可能被做文章;另一种直接在楼盘中装修，切合所售户型及面积，比较真实。购房者到现场后，可以根据样板间观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境。

采光充足才是好户型

“我对户型不是很了解，看房时置业顾问总会将户型说的天花乱坠，但到底好与不好，自己也无从判断。”置业的张妮很无奈。事实上，看样板间最重要的一步就是看户型，观察房屋本身的户型结构。看看采光和通风情况如何，所谓的好户型，不管设计多么复杂高妙，购房者把握一点，就是房间要保证采光充足、通风良好。特别是厨房和卫生间，很多户型卧室通风和采光能做到，但是厨房和卫生间往往被忽略。还有就是户型的设计尽量避免斜边和多角，斜边和多角容易造成视角混乱，房间显的凌乱;房门不能正对厨房或和厨房相邻，避免油烟对卧室的污染。

“我对房子周围的环境要求高些，家里两位老人经常失眠，很容易受到外界声音干扰，小区内周围不能有噪音，房子隔音效果要好。”徐先生买房主要是为了给父母养老居住。热、隔音、降噪等因素与房屋的建筑质量及地理位置有关，看样板间时，除观察楼盘周围环境，还要看所选房屋建筑质量。再者，各功能区要独立，避免居住时的互相干扰。

现场测量用数据说话

样板间虽然可以看的见、摸得着，但有些东西用眼睛却看不到，要借用工具来检验。相信很多朋友在看房时，发现户型图部分地方的数据似乎和样板间有一定出入，但自己又不能确定。其实，部分不良开发商，在做样板间过程中，为了体现卧室的宽敞感觉，会放置一些缩放过的家具。比如：一般床的尺寸应该是长2米宽1.8米，但在样板间中，开发商可能会选用小于这个尺寸的床放置在房间。亦或在衣柜和桌子上做手脚，做浅这些家具的径深，减少家具的面积占比。这样出来的效果就是显得房间比较宽敞。

“有些聪明的开发商，会在样板间内巧妙使用镜子和灯光来增加房间的空间感。”一位从事过房地产销售的专业人士介绍，在你不能确认尺寸大小及数据时，看房时可以随身带把尺子，对部分家具尺寸和和房子开间的实际数据进行测量，来检验样板间的布局是否合理，确认是否存在欺骗陷阱。

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