为什么房地产熄火而经济发展却无所谓呢？

发布时间： 2019-10-15 10:38:07

来源：刘磊房产评论

分类：国内动态

　　近来，炒房客的日子不好过。无论是房贷，还是调控，丝毫没有放松的迹象;哪里房价稍稍松动，哪里就被按下去，一城一策四个字，听着轻描淡写，不想却如此厉害。

　　他们唯一可以安慰自己的，就是经济发展靠房地产，只有房地产才能拉动经济。

　　殊不知，房地产所背负的历史使命已经结束了。

　　这并不是说，房地产这个产业进入了夕阳阶段，相反，作为资金密集、劳动密集的产业，房地产多多少少总能带动一个地区的发展。

　　但是，那种“离了房地产，经济要完蛋”“房地产涉及十几条产业链”等想法，确实应该改变一下了。

　　过去二十年，房地产为什么会高速发展?

　　从根本上过，是国运。房地产周期，最宏观地看，就是一个国家的腾飞周期。这既是全球经验，经济起飞的国家，房地产都会随之而发展，又是各个国家自己的特色——每个国家的发展速度不一样，后发制人、追赶他国的国家，其速度会更快一些，比如近几年创造“中国速度”的我们。也因此，会带来不同于一般经济规律的房地产发展速度;毕竟，大环境的发展都令人惊叹，大环境下的某些产业自然也会令人惊叹。

　　此外，国家经济的腾飞，城市化的进程，货币量的增加，市场的完备与开放，各方面因素都为房地产带来了发展的好时机、好条件;众星捧月一般，这样的情况，房地产想不火都难。

　　而且，房地产吸金能力很强，在高速建设期，需要大量资金，房地产就像抽水机一样，把闲散的资金集中起来，让精打细算的国人开始负债，这样一样，社会经济活力一下打开了。

　　所以，过去房地产讲调控，压一压就好。

　　不过现在情况开始变化。这套规则越来越成熟，房地产热钱原来越好赚，所以人都看好这个产业，忽略了其他。导致社会上稍微有一点闲散资金，就进入了房地产领域;国家稍微放一些银根，立刻拿去炒房。

　　所谓脱实向虚，大概也就是这个意思了。

　　结果呢，整个社会的均衡性打破了，水泥钢筋的石头堆成了财富的象征;整个社会的企业活力也被吸引了，所以实业都转向了房地产。这样带来的信号可不好，整个社会经济的创造性就这样一点点消失了。所以就要压制，重拳调控。

　　具体来说，就是从资金上严格把控，从负债上控制规模。

　　想借钱，难;但手里的钱，逼着你快点还。靠金融负债撑起来的高流动性，如今开始迟滞，开始降温降速。这对于一些中小开发商，一些散户炒房客，无疑是致命的。尤其是那些不相信房住不炒，还闷头往里冲的炒房客，可能最终就要闷在房地产这个大池子中了。

责任编辑： tangshoujiang

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