楼市趋冷，“金九银十”房企加大销售力度

今年下半年以来，全国楼市继续降温。以上海为例，根据第一太平戴维斯近日发布的《2019年第三季度上海市场回顾暨展望》，第三季度，上海新建商品住房新增供应约214万平方米，与上季度基本持平，同比下降32.2%。一手商品住宅成交量共计约211万平方米，环比下降2.1%，同比下降8.2%。一手商品住宅成交均价环比小幅下跌3.1%，为52300元/平方米，同比下降4.3%。

而从全国范围看，克而瑞地产研究近期发布的报告显示，第三季度，一线城市商品住宅新增供应面积显著缩量，同比下降28%。与第二季度相比，第三季度一线城市商品住宅月均供应量有所收缩，较上季度减少30万平方米，降幅约12%。22个重点二线城市商品住宅供应同比微降1%，各城市新增供应同比涨跌参半，分化显著，郑州、福州、南宁等4市供应量大幅攀升，同比涨幅皆超60%;沈阳、合肥等城市同比跌幅皆超30%。当季月均供应2006万平方米，与二季度相比小幅收窄8%。三四线城市商品住宅供应量同比下降15%，七成以上城市同比明显回落，相比二季度，三季度月均供应量下降18%。成交量方面，第三季度，一线城市成交量逐月走低，但同比上涨9%，成交规模维持高位;八成二线城市成交量同比上涨，中西部核心城市涨幅显著;三四线城市成交量同环比跌幅在10%以内。

报告还显示，第三季度，国内房价指数同环比涨幅均有收窄，尤其是一二线城市房价稳中趋降，超八成城市同比增速下降。二手房房价变化更为明显，不少城市出现同环比负增长。其中，一线城市房价普遍回落;二线城市房价变动分化显著;三四线城市房价普遍不同幅度回调，其中，晋江、镇江、泰州、德清、衢州降幅超10%。

“在‘房住不炒’定位不动摇，房地产调控力度不放松的情况下，不少房企面临市场下行和资金面趋紧的压力。为实现尽快回款，这些企业加大销售力度，推出了一些降价措施，导致房价一定程度下跌。”易居中国研究中心高级研究员杨科伟对《上海金融报》记者表示。

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有30家标杆房企公布了前9个月销售额，合计实现销售额39240亿元，同比上涨18.2%。其中11家企业销售额超过千亿元，5家企业的销售额超过2千亿元，依次为万科(4756亿元)、中国恒大(4531.8亿元)、碧桂园(4229.3亿元)、融创(3694.9亿元)、中海(2902.17亿元)。在增速方面，世茂、金地、宝龙、招商等12家房企销售业绩同比上涨30%以上。

上市房企方面，10月14日晚间，格力地产披露了三季度财务报告。数据显示，报告期内，该企业实现营业收入34.31亿元，同比增长88.69%。实现归属上市公司股东的净利润5.01亿元，同比增长28.65%。

值得关注的是，随着楼市进入“金九银十”的传统销售旺季，恒大、碧桂园等大型企业的销售业绩明显上升。其中，根据中国恒大披露的9月销售简报，当月实现合约销售金额约831.1亿元，环比增长约73.8%，同比增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史记录。碧桂园披露的9月销售简报显示，当月实现归属股东权益合同销售金额约515.8亿元，同比增加40.39%。此外，融创、世茂等房企9月销售额亦录得两位数增长。而根据中原地产研究中心的数据，上述30家房企9月份合计销售额达5634亿元，环比8月上涨28.1%。

中信建投指出，随着传统销售旺季来临，9月房企业绩整体提升明显，33家房企月度销售额突破100亿元，较去年同期增加9家，环比增加10家。同时，8月以来，一二线城市批售比有所反弹，预计四季度房企推货规模将继续增加，今年楼市的“金九银十”将好于去年。

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