降温，房地产“金九”变了!楼市 未来怎么走?

　　国家统计局9月17日发布8月份70个大中城市房价数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点;房价新数据出炉，有哪些新变化?未来楼市怎么走?

　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从8月份房价数据来看，用一个字来形容，就是“稳”。无论从一线、二线还是三线城市来看，当前房价涨幅过高的态势已得到了有效控制。

　　一方面，我觉得大家对房子是用来住的，不是用来炒的这个理念普遍接受了;另外，资金流入房地产的规模和速度在不断下降，这些因素都发挥了作用。

　　刘戈：楼市整体平稳 但个别城市有自己的“独立行情”

　　央视财经评论员 刘戈：从新发布的70个大中城市房价数据来看，房地产市场总体上是平稳的，一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅都与上月相同或者回落。

　　8月份楼市总体延续平稳态势，但个别城市有自己的“独立行情”，如西部地区一些城市，8月房价指数环比涨幅较大。

　　传统“金九”降温 楼市咋走?

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　　国家统计局16日发布的房地产投资、资金、销售数据显示：

　　投资方面， 1-8月份全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。

　　资金方面，1-8月份房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，增速连续4个月回落。

　　销售方面，1-8月份商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。连续8个月负增长。

　　刘卫民：房价后续走势仍将以稳为主

　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从现在的房价走势来看，未来可能仍是以稳为主。

　　7月底，中共中央政治局会议强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从房地产研究的角度来看，与其相关的一个重要因素是信贷。

　　一段时间以来，流入房地产资金得到有效控制，相关部门在认真落实中央关于房地产的调控政策，在“稳房价、稳预期”的导向下，再加上房地产开发企业面临的去库存压力，综合分析，房价后续走势仍将以稳为主。

　　刘戈：“金九”成色不足 楼市进入新阶段

　　央视财经评论员 刘戈：以往，从房地产市场传统来看，九月往往是销售旺季，也被业界成为“金九”，但现在的房地产投资、资金、销售情况来看，“金九”成色不足，楼市进入新阶段，市场的淡旺季之分越来越不明显，总体来说稳定是市场的主基调。

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　　7月30日，中共中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　刘卫民：让住房回归居住本质 是调控的核心

　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：让住房回归居住本质，是当前调控的核心要意。既要让房地产市场平稳健康发展，又要警惕房地产市场一些局部或结构性矛盾，直观地讲，就是既要保证购买首套的中小户型、中低价位、自住型住房需求，特别是在新型城镇化推进过程中，有大量新市民的住房需求需要解决，也包括居民改善性住房需求。另外强调抑制住房的投机性需求，通过综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。