2019年8月遵义商品房月报

发布时间： 2019-09-04 16:44:34

来源：楼盘网

分类：本网原创

一、重大政策回顾

1、房贷利率政策调整 10月8日起施行

中国人民银行8月25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

2、新土地管理法创新“农地入市”规定表决通过

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次修改土地管理法对保障农民权益有详细规定，将保护农民利益作为基本原则和重要目标，制度进一步完善。

3、政治局会议释放多重政策信号重申“房住不炒“

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

4、32城房地产贷款业务遭严查刚需受影响吗？

为防范房地产贷款业务风险，银保监会近日启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。

二、供应情况

根据遵义房产信息网数据显示，截止到8月21日，遵义地区商品房总获预售套数为2122套，批准预售面积为约28.38万平方米。其中住宅获得预售套数为1848套，批准预售面积为21.56万平方米；办公获得预售套数为0套；商业获得预售套数为266套，批准预售面积为4.26万平方米；其他获得预售套数为8套，批准预售面积为2.54万平方米。从预售数量上看，本月批准预售量达到历年来最低，并且没有出现新蒲新区的预售数据，由此可以推测，整个遵义楼市现目前存在库存量较大，去化率较低的情况。

数据来源：遵义房产信息网

各区域获得预售百分比图

各区域获得预售套数柱形图

三、成交情况

根据遵义房产信息网数据显示，截至到8月21号，遵义地区商品房总成交套数为1974套，成交面积为19.38万平方米。其中住宅成交套数为1458套，成交面积为16.78万平方米；办公成交套数为16套，成交面积为918.32平方米；商业成交套数为384套，成交面积为2.06万平方米；其他成交套数为116套，成交面积为4490.76平方米。从成交数据上来看，8月成交量相较于前几月有较大的下滑趋势，尤其是住宅，第一次达到1500套以下，实属罕见。楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，预计成交量会有所回转。

数据来源：遵义房产信息网

各区域成交套数百分比图

各区域成交套数柱形图

根据遵义房产信息网数据显示，截至到21号，8月份红花岗区一共成交968套；汇川区成交了392套；南部新区（已撤销）成交了176套，新蒲新区本月成交了435套；遵义县本月成交了3套。从区域成交数据上看，红花岗区本月厚积薄发，成交套数远远拉开其他区域，随着共青大道片区的规划发展，众多房企入驻，预计未来几个月，红花岗区成交量还将继续上升。汇川区今年随着北大资源、金科、飞洋天地、领地集团等大房企产品的相继面市，成交量将稳步上升。新蒲新区目前仍然处于发展重心，随着各大政府、办事处陆续搬迁至新蒲，还将迎来新一轮爆发。