为何房地产商烂尾也不愿低价处理楼盘？

发布时间： 2019-08-02 10:04:02

来源：老百家聊生活

有些房地产商宁愿烂尾，也不愿低价处理楼盘，这3个理由太真实!相信很多朋友学习中学历史的时候都有这个实例，应该是1929-1933年左右资本主义国家爆发的金融危机。很多资本家宁可将生产过多的牛奶和面包等食品废弃掉也不愿意免费或者底价卖给老百姓，当时包括现在相信很多朋友都还是认为是资本家的可恶。但是究竟是为什么呢?其实用房价可以完美的解释这个问题。

1.我国房地产企业的平均负债率都在80%左右，更有个别企业负债率在90%。高负债率说明了什么?说明了大多是房地产企业都是在不断融资的过程中，甚至个人觉得融资顺不顺利能够决定一个房地产企业的死活。前几年万达转型和万科等房企去年感觉不好过的根本原因，还是自己的融资渠道被掐断了，尤其是国外融资渠道，所以才逼不得已的转型或者降价促销。

2.任何市场都有自己的规律，房地产市场也是这样，买涨不买跌的道理尤其适用。有些城市的房价高，房产卖不出去为什么开发商不降价促销?假如开发商降价30%出售房产，真的会卖的出去吗?就算是卖得出去，后期想要涨价会容易吗?要知道房产商他的主要商品就是房产，如果房子卖不上价格那么后期的利润就无法保证。

3.延期开发，不可否认一块土地拿到手之后，同时开发或许有资金压力，但是最重要的还是开发商想通过时间的推移来使得土地和房价增值。简单来说，一块土地的价值是随着时间不断升值的，房价自然也是这样。5年前的一块土地价值一个亿，但是今天价值2个亿也不一定，你说房价是不是要涨?所以就会看到很多的烂尾楼。