受楼市低迷影响近半数香港地产大佬财富缩水

发布时间： 2019-02-18 10:32:16

来源：地产视界观

分类：房产时评

受全球经济增长放缓及股市低迷影响，香港富豪财富出现了缩水的现象。

2月14日，《福布斯》杂志公布2019年香港富豪排行榜。长和系创办人李嘉诚以身价317亿美元连续第21年蝉联榜首，恒基地产主席李兆基身价300亿美元位居榜单第二位，去年排第11位的香港“蚝油大王”李锦记集团主席李文达则一跃登上富豪榜第三位，身家达171亿美元，比去年增长近一倍，成为此次富豪榜的“黑马”。

就榜单来看，地产富豪地位仍旧坚挺。在富豪榜单前20名中，仍有超过70%的大佬依靠房地产投资或开发积累起大量财富，只不过，在前50名富豪中共有23人的财富出现下跌。

香港富豪排行榜前十制图：凤凰网房产

对此，大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在接受凤凰网房产记者采访时表示，一方面是股市不振，导致以这些富豪持有的股份市值所计算的财富总额有所下降；另外，香港富豪持有的资产和收入的来源很多都来自于房地产，而香港和大陆的楼市出现了回调，导致收入和资产市值下降，经过股市的放大效应，自然就出现了较大的个人财富价值缩水效应。

排行榜富豪的沉浮与变迁，与资本市场一直有着千丝万缕的联系。

受国际金融市场变动的影响，自去年榜单公布以来恒生指数下跌9.4％，房地产市场一直呈现疲软状态。

据香港媒体报道，2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%，香港楼市疲软倒逼内地买家“离场”。另有业内人士表示，香港楼价未来一年跌幅可能高达25%。

此外，楼市的现状则直接导致了香港地产大佬对于业务的调整及资产的“腾挪”。

作为香港商界的大佬，已经90岁高龄的李嘉诚，虽然去年已经将长江实业“交棒”长子李泽钜、退居二线，但其一举一动也影响着长江实业的发展。在此次富豪排行榜中，李嘉诚身价较去年的360亿美元减少43亿美元，缩水11.94%。

继频繁抛售香港及内地物业之后，去年，长江实业开始对上海公司进行裁员，并开启海外“买买买”模式，长江实业房地产布局的“天平”出现倾斜。

此外，2017年，长实地产去地产化趋势明显，公司名称变更为“长江实业集团”。除原有地产业务，亦积极布局固定收入业务如基建投资等，成为长江实业多元化战略转型的缩影。

其次，位居榜单第二位的李兆基较去年财富缩水29亿美元，财富下降8.81%。

去年，老牌港资房企恒基兆业放缓布局内地进程，巨资香港拿地，联手其他房企则成为恒基地产在内地的主要发展模式。近年来，恒基兆业的合作对象多为旭辉、碧桂园、龙湖、旭辉和凯德中国等房企。2018年，恒基兆业携手奥园，深化粤港澳大湾区多领域合作。

这种布局模式已经让恒基兆业难以跟随上内地房企的激进步伐，去年，恒基兆业地产业务销售额出现大幅下滑。

数据显示，2018年上半年，恒基兆业从各发展项目录得自占合约销售总额约22.25亿港元，与2017年同期的51.07亿港元相差甚远，同比降幅达到56%。

在此次榜单中，位居第六位的香港嘉华国际集团有限公司主吕志和，身价148亿美元，较去年缩水52亿美元，身价缩水26%。第七名九龙仓集团主席吴光正，身价108亿美元，较去年缩水22亿美元，下降16.9%。排名第八位的蔡崇信，身价95亿美元，较去年缩水9亿美元。