北京楼市观望情绪增加 将逐步回归到理性

二手房成交惨淡，新房排队摇号盛况不再。刚刚过去的“金九银十”，楼市传统旺季行情并未如期上演。

值得注意的是，楼市降温同时，房贷利率也出现了松动。

据券商中国报道，第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

根据融360最新发布的报告显示，2018年10月在全国35个城市533家银行中，有19家银行分(支)行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。

2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

东吴证券研究所预计，会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

多地按揭利率出现松动

事实上，过去一年多按揭利率一直处于上涨趋势，但最近多个城市房按揭利率出现了松动。

据都市快报报道，10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值初次下跌。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

从回调原因来看，大概有四方面因素：

1、降准利好显现，银行流动性好转;

2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争;

3、高于同地区均值水平，易造成客户流失;

4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。

100万下浮10%可节省11.1万

据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。10月份，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。

10月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。

从过去1年多时间看，从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。

以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

沪深房贷放款速度加快

北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。

一位上海上市股份行相关业务人员介绍，目前上海按揭利率政策没有变化，四大行首套房按揭最低利率折扣依然为9.5折，他们行执行基准上浮10%。

一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露，近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。

融360数据显示，10月份上海首套房贷款平均利率为5.19%，环比上期持平，二套房贷款平均利率为5.58%，环比上期持平。

融360分析认为，上海地区整体利率均值低于全国平均水平，未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大，个别银行或将跟进调整。

此外，放款提速的还有深圳。据深圳一位中介公司相关业务人员介绍，他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动，普遍执行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。

一名深圳地区资深地产从业人士表示，之前额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快五个工作日就能放款。

按揭增量连续三月下滑

在房地产市场转冷下，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少。

央行11月2日发布的《中国金融稳定报告》中提到，合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。

最新数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

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