区域之争 谁是大哥——遵义楼市的区域派别

古龙说，“赌局”最大的痛苦，就是它一定要赌，不想赌的时候也要赌，只要有人来下注，它就要接受，就算明知这一次赌得很不公平，有一方几乎已注定非输不可。

在遵义地产的江湖里，都希望能看到一个能把庄家赢垮的英雄，时势造英雄，不光只是侠肝义胆，还要汹涌的野心，要“骑最快的马，爬最高的山，吃最辣的菜，喝最烈的酒，玩最利的刀，杀最狠的人。”如今遵义地产江湖中，派别四起，风格迥异，各有各的秘杀武器，各有各的“杀手锏”。

一

低调中派

即中心城区派，以本土开发商为中坚力量。在地产江湖上，他们曾是第一大派，鼎盛时期，中心造城、横扫遵义，那时候能让其他派系难以望其项背。

中派的崛起有赖于改革春风最先抚摸黔北大地，也有赖于早期发达地区的偷师学艺，当然更为关键的是那些胆子大的开发商的那股子“敢为天下先”的闯劲。

该派系典型特征是不爱说话，埋头盖房赚大钱。既是诞生了恒通、天安、华海、瑞安、龙华等早期开发公司，也创造了一些领先的房地产理念。

二

豪放南派

南派是以保利开发商为中坚力量。在地产江湖上，北派江湖大佬大都是大院出身，不难想象他们必会沾染上好面子耍贫嘴的习气。相较于北派的内敛，南派那更是十足的豪放。

南派房企规模普遍都很大，主要盘根在南部新区。一个很重要的关键是南派都是大企大盘，保利、思达、碧桂园，甚至是今天入驻的融创、绿地。

纵观整个遵义楼市，大盘皆落入南派掌中，新近南派中的绿地·遵义国际会展城当属超大盘，用地规模15800亩，总投资约800亿元。

三

婉约新派

新派，往小了说就是指新蒲新区，往大了说指覆盖整个东部城区的所有开发商。或许因为新区的市场容量够大，只专注于新区就足够吃饱喝足，所以拿地都大片大片，慢慢的开发，慢慢的享用。在地产江湖的派系中，新派偏安于东，影响力正一步一步的扩大。

但新派在地产派系中最按照江湖规则办事的，是地产江湖里典型的“三好学生”。为哪样?新蒲新区是未来遵义市的行政中心，市政府已经搬迁至此，俗话说“天子脚下”，自然是规规矩矩，由此锻炼了自己的个性品质。

新派房企的产品精致、时尚、于细节处见完美。也因为新派，使得东部新区的居住生活品质越来越高。

四

兼容含蓄派

兼容含蓄派，最典型的特征是没有地域烙印，尽管这个派系基本集中在各个区域。因为派系没有地域烙印，也没有地域束缚，所以是规范化、现代化和全国化一个派系。其完善的职业经理人制度更是其他派系所无法比拟的。

如林达地产，各个区域皆有项目，无论地产江湖如何的风云变幻，多年来一直保持着良好的稳定性，能兼容各大门派，大有“以其人之道，还施其人之身”之势，以己之力做己之事。

五

谁是“带头大哥”

自古以来，老大难当。“江湖老大”这个名号，本就是把双刃剑。所用恰当，则声名远播，备受尊崇;若使用不当，则适得其反，自食其果。事实上，“老大”这名号，之于企业竞争而言，殊途同归，分寸拿捏得当，换来的不仅是立竿见影的事半功倍之效，当然亦少不了江湖上下的众说纷纭;而一旦火候拿捏有所失策，则不但落得个“好吃难消化”的烫手山芋为江湖所耻笑，更换回一场七嘴八舌的江湖“春梦”。所以，江湖之在，门派之众，老大之争，不管胜负，从一开场，就注定了这是一场情非得已的是非之争!

保利也好，碧桂园也罢，恒大也好，金科也罢，还是那些已入列龙头房企行列的大鳄们，谁也不想被卷入这是非曲直无法自圆其说的争论场。但是，“弱肉强食”、“适者生存”的江湖游戏规则从一开始就告诉这些身不由己的大鳄们，这场戏，不是你愿不愿意唱的问题，而是你既然身在其中，就要从保护自己身家性命的战略高度出发，将这个表演的机会如何更好地利用与把握住，使之能为在江湖中的生存与发展谋得更有利地位、创造更有价值的利益，赢得客户，自然就赢得个好名声。